中環寫字樓供應短缺，「去中環化」成為趨勢，加上政府致力將九龍東轉型為第二個核心商業區(CBD2)，九龍東盤源備受市場關注。美聯工商助理營業董事蘇春偉表示，本行獲業主委託獨家出租觀塘偉業街221號美德工業大廈3樓F室，單位面積約6,829平方呎(未核實)，業主意向租金約10萬元，折合每平方呎約15元。
蘇氏指，單位四正實用，配備寫字樓裝修，內籠新淨企理，會議室、茶水間及冷氣系統齊全，由單位外望可享郵輪碼頭及海濱長廊，景觀開揚。美德工業大廈位置交通便利，數分鐘即達觀塘碼頭巴士總站，步行約8分鐘往來觀塘港鐵站或觀塘碼頭，沿途銀行、食肆及民生商舖林立，毗鄰帝盛酒店及宏利金融中心等地標商廈，旺中帶靜，促使物業年內無論買賣或租賃成交均十分活躍。
蘇氏續稱，九龍東配套完善，政府亦預期2024年觀塘商貿區住宅和工作人口將增長14%，有助帶動人流、物流及資金流暢旺，將吸引更多企業進駐。環球經濟不明朗下，不少企業縮減成本，惟核心區寫字樓卻長期供不應求，租金易升難跌，故不少企業選擇遷移至非核心區以節省開支，預計觀塘區前景甚佳，區內商貿及工貿氣氛將日漸濃厚。
