大部分人都知道住宅物業買賣時所說的面積是指「 實用面積 」，不過原來非住宅物業並沒有受到監管，所以一般都會以發水的「建築面積」顯示出來。所有地產代理在2013年開始，在處理一手和二手住宅物業之買賣或租賃時，需向客戶提供有關物業的實用面積，但有關條例一直沒有延伸至非住宅物業，包括工程、工廈、商業大廈、寫字樓、辦公室、店鋪等。
說以如果有人和你講某某鋪或者寫字樓呎價只需要$6000元，看似比住宅便宜很多，好抵，記住要記清楚條數。如果實用率只有70%，其實按實用面積計算，每呎需要$8,571。而且建築面積未有劃一及清晰的標準，垃圾房、電梯大堂、公共走廊、甚至停車場等分攤面積也可以計算在內，大有空間將面積最大化，本來1000呎的實用面積隨時變成2000呎，每呎$6000，就可以賣1200萬，實用面積計算其實已經變成$12,000/呎。
所以下決定時一定要小心留意面積的定義和計算真實的尺價，也要去成交記錄資料庫或現時的放盤找同類型物業作參考。
要注意工商鋪的使用面積計算方法和住宅有一些不同，以下是詳細解析：
一個單位的建築面積包括該單位的「實用面積」，加上按比例攤分它在該建築物內所有公用地方的面積總和中所佔的積份。
建築物的總建築面積是指在每層樓面水平量度建築物外牆以內的總面積， 連同建築物內每個露台的面積(以露台整體尺寸計算，包括其圍邊的厚度)，以及建築物外牆的厚度。 這包括所有樓層、樓梯和升降機槽的面積。
一般情況下，停車場、機械房、電力變壓房、 垃圾房與其他類似設施的面積不計算在內，但實際上 建築面積其實並無統一標準，很多業主悄悄地盡可能將公家地方算在建築面積裡面，大家買賣時要留意，導致實用率極低的單位出現。
一個單位佔用整個樓層時，它的「租用面積」是指單獨分配給該單位的樓面面積，包括厠所和升降機門廊的面積， 但不包括公用地方的面積，例如樓梯、防煙門廊、升降機槽和機房。
單獨分配給該單位的樓面面積，包括露台、單位內牆身厚度、支柱及其他類似設施的面積， 不包括公用地方面積，例如樓梯、升降機槽、大堂和公共厠所等。 該單位與光井、升降機槽或任何類似直槽、 或公用地方的分隔外牆的整個厚度同樣計算在實用面積裡面。
真正可以使用的面積，所以用「是否可以舖地毯」來作標準，大約等於實用面積減去單位內分隔牆厚度和露台
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