在租賃工廈時，除了租約上面的條文外，實地現場還有許多需要注意的事項。以下將介紹二十個主要的重點，從大廈外觀到每平方尺負擔等多個方面來探討，幫助你作出明智的選擇。
正所謂「人靠衣裝，佛靠金裝」，工廈的外觀直接反映了其大廈的質素。在選擇租賃物業時，應留意大廈是否有維修和保養，例如外牆是否有裂痕或脫落等問題，否則除了有安全問題，還會影響店面觀感。除此之外，你亦應考慮工廈的裝潢配套，例如有些新型工廈外觀新淨，更像商廈一樣設有接待大堂，便可以增加「吸客」的機會。
入口大堂是工廈的門面，也是客人的第一印象。所以在租賃前應確認大堂的清潔度、裝修和保安設施等，以確保能夠給人良好的印象。這對商業活動和客戶關係都非常重要。
在租賃工廈時，需要確認基建項目是否完備，如冷氣、升降機、消防系統和保安設施等。這些都是工作場所必不可少的設施。租戶應該確保這些設施都能夠正常運作。
尤其工廈的貨物一般較多，所以如果有足夠的閉路電視數量（包括升降機和所有樓層）、長期在岡位駐守和巡樓的保安以及妥善的防火逃生設備，便可以使你的創業路更加安心。
關於防火逃生設備可以查閲 【火速掌握：創業租鋪前必須了解的消防安全條例】
租工廈貨物多，經常要搬搬抬抬，所以工廈的交通配套就直接影響到你的方便程度。租賃前應評估大廈周邊的交通狀況，例如公共交通是否方便、工廈有沒有設停車場、設泊車位、出租車位等，以確保你能夠輕鬆到達和搬貨。
呎價是租賃工廈的主要費用之一。租戶需要確保能夠負擔租賃成本才好租賃，同時亦要考慮自己的業務、人流以及方便程度等，並且記得租賃前應與其他工廈進行比較，仔細挑選最適合自己的地方。現時香港工廈的平均租金呎價一般為$190每平方米月租，但當然不同地區和不同工廈的租金差異可以很大，例如九龍和新界的平均租金呎價已經可以差距至$59每平方米月租，因此需要作出合理的選擇。
要留意要租用的工廈的成交量，若成交量低，代表售價或許遠離市價，租金或許也受到影響，最好和同區類似的單位多作比較。
多窗是指工廈內部有多個窗戶的單位。這些單位一般比較明亮和通風，而且從風水學來説，擁有合適數量的窗戶可以幫忙把穢氣排出，使人精神抖擻，因此也比較受歡迎。但是，多窗單位的租金通常也比較高，所以租賃前需要根據自己的實際需要作出選擇。
空置率是指工廈中空置單位的比例。有時候，空置率較高的工廈可能會存在一些問題，例如物業管理不善、地點不方便或者租金過高等。租戶需要確保租賃的工廈空置率合理，以避免出現問題。而如果你是打算用於開些小店舖例如售賣手工作等，更加需要關注該工廈的空置率，較少的空置率可以幫忙帶動生意，發揮經濟圈的效益。
工廈一般是以建築面積來計算的，而且計算方法含糊，大家要認真實地查清楚， 要小心留意不同面積的定義和計算方法。實用率是指工廈中實際可用的面積，是租戶需要確認的因素之一。一般的計算方法為實用面積 / 建築面積 × 100%，即單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。
詳細可以查閲 【小心尺價好抵的陷阱】一文
樓底高度是指工廈內部天花板的高度。一般而言，樓底高度建議有3米或以上，而政府規定的樓底高度為由樓面量度至任何梁的底面的高度須不少於2.3米，任何房間任何部分的高度不得少於2米。高樓底可以增加空間感和舒適度，但同時也會影響租賃成本。租戶應該根據自己的需要和預算作出選擇。
每平方尺負擔是指租戶需要承擔的每平方尺費用，包括租金、管理費和其他費用等。租戶應該仔細計算每平方尺的負擔，並與其他工廈進行比較，以確保租金合理，同時滿足到自己的需求。
詳細可以查閲 【小心尺價好抵的陷阱】一文
管理費是指租戶需要支付的物業管理費用。這些費用通常包括保安、清潔、維修和保養的費用等。租戶應該詳細了解管理費的構成，以及是否包括特定的服務和設施。在香港大部分工廈的管理費每呎約1.5元，有些甚至更低，租戶應根據自己的需要去作出合理的選擇。
平台或天台租金增值是指租戶可以使用的平台或天台空間，並且可以作為商業活動的場地。例如有些以工廈去經營派對房間的租戶便會選擇租賃這些帶天台的單位，天台的部分便可供顧客燒烤或打邊爐等以作為賣點。但這些空間通常會對租金造成額外的負擔，尤其愈具特色的平台愈貴，例如空中花園或天台，但也可以為企業帶來增值效益。
單位電力供應是指工廈內部提供的電力供應，租戶應該確認單位的電力供應和設施是否足夠。一般商廈或新式寫字樓，多只會提供單相電，而舊式工廈則以三相供電為主。一般的電器只需單相供電便已足夠，但部分倚賴重型機器生產的工業例如塑料，則必須要用三組電源推動。因此在租賃前，記得要根據自己的用途去留意工廈的電力供應是否足夠，以避免在工作過程中出現問題。
在租賃前，租戶亦應留意大廈有沒有供應煤氣，例如如果你想要經營食物工場，那麼擁有煤氣供應的工廈便十分重要。
租賃前，租戶要小心留意是否每一層都設有洗手間，否則便需要經常到公共洗手間或商場。而如果你是租工廈用以作為個人工作室或需要長期有員工駐守的業務，亦建議租賃設有獨立洗手間的單位，減少來回的時間。
租賃前，租戶亦要記得檢查自己的單位是否安裝了獨立的水電錶，不然有機會幫了別人攤分水電費，不但會造成損失，還有機會影響自己的水電使用。
工廈內部是否提供貨台來進行上落貨物對於需要大量進出貨物的租戶來說非常重要，因此記得根據自己的需要來決定工廈的選擇。
工廈內部的客貨𨋢數量，也是一個需要考慮的因素。一些工廈可能只提供客𨋢，對於需要進行物流的企業來說可能不太合適。一般而言，客𨋢建議有兩部以上，貨𨋢建議有三部以上，這樣繁忙時間才不會擔心因多個單位同時搬貨而造成不便，亦不需要擔心因客𨋢過少使顧客等待時間過長而影響觀感。同時租戶亦要留意貨𨋢的種類去挑選適合自己的工廈，例如有些貨𨋢是自動操作的，有些貨𨋢是需要用戶自行開關機門才可運作的。
租戶亦應該考慮工廈的宣傳價值，這可以幫助店舖提高知名度和品牌價值。尤其如果你經營的是餐廳、手作店、服裝店等，更應該確認工廈是否為客戶提供了足夠的宣傳機會和設施。
除了這些，租戶亦要記得留意地契、圖冊、合約等才好安心簽約，有興趣租工廈可以到美聯工商舖尋找最合適的工業大廈。
延伸閱讀
新式工廈 V.S 舊式工廈？！新舊式工廈大比拼！ | 想在工廈租Studio需要申請豁免嗎？
工商舖樓宇種類太多傻傻分不清？相關專term一文話你知！ | 工業用地都有分類？！
#工廈租 #工廈studio #工廈租獨立廁所 #工廈工作室出租 #平租工廈 #租工廈注意 #工廈 出租 #工廈 內廁 #工廈 party room #工廈 獨立廁所 #工廈 短租 #工廈 租約 #工廈租獨立廁所熱水爐 #工廈劏房 #工廈成交
