在香港租用或購買工廈時，新式與舊式工廈的租金差距可達50%！最新統計顯示，新式工廈平均管理費較舊式高3倍，但配備自動化系統和現代化設施，長期營運成本可能更低。本文從8大關鍵指標比較新舊工廈差異，幫你根據業務需求做出最精明選擇：
一般而言，舊式工廈的外觀稍為欠佳，但相對租金也會比較便宜。而新式工廈的外觀則普遍比較新浄，部分新式工廈甚至和商廈一樣，擁有玻璃幕牆、接待大堂等，但相對租金也會較昂貴。
小建議: 如果你的業務是經常需要接觸客人的，便建議選擇外觀較好的新式工廈，以增加觀感
舊式工廈載貨升降機的數量通常會較多，而每台一般可承載3000至5000公斤，同時種類也有不同，大部分的載貨升降機都是上下拉敞式的，需要用戶自行開關機門運作，當時也有部分是自動操作的。而新式工廈的載貨升降機數量則較少。
小建議: 盡量避免投資上下拉敞式載貨升降機的工廈，因其不但觀感較欠佳，亦比較難操作
舊式工廈一般多已設置裝卸貨台，但新式工廈便不一定有裝卸貨台。
小建議: 如果你是從事工業用品的物流例如五金類、印刷廠等，又或者你的業務是需要經常搬貨的，便選擇有設置裝卸貨台的工廈
舊式工廈一般會和載貨升降機共用大堂，但新式工廈便會提供獨立的載客升降機大堂，和載貨升降機分開。
小建議: 如果你經營的是餐廳、手作店、服裝店等業務，建議採用有獨立載客升降機大堂的工廈，給顧客的觀感較佳
舊式工廈一般每平方呎最少可以負重150磅，有個別樓底比較高，或底層的樓層的負重量可以達250至300磅。而新式工廈一般每平方呎可負重150磅。
小建議: 如果你是經營五金、紙業等行業，便應選擇較高負重量的舊式工廈
一般而言，舊式工廈停車場的數量較少，因為部分工廠的面積不大，或者已經預留空間給地廠。而新式工廈的私家車泊位遠較舊式工廈多，但貨車泊位則較舊式工廈少。
小建議: 如果你的業務是需要經常接觸客人或你是自行駕車上班，便可考慮有較多私家車車位的新式工廈，相反如果你的業務是經常需要搬貨的，那麼便應選擇較多貨車泊位的舊式工廈
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舊式工廈一般多不設冷氣，需要自行安裝。而如果是自行安裝便只需交管理費和自己所需要的冷氣費用。然而新式工廈一般會提供中央冷氣或中央水冷系統，前者的供應時段或會有限，後者則可按需要自行開關。至於冷氣費方面，若採用中央水冷系統，每呎每月大概需付約$2.5至$3.5的冷氣費。
一般舊式工廈每呎每月約$1以下，而新式工廈每呎每月約$2.5至$3。
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