更新日期：2025年3月31日
香港的工業用地有什麼分類？根據香港特別行政區政府規劃署，工業用地根據其經營及建築特色分為兩大類：一般工業用途和特殊工業用途。隨著2025年香港經濟轉型加速，不少工業用地正轉向商貿、科技甚至可持續發展用途。以下為你詳細拆解：
即主要包括多層工廠大廈內的不同用途，例如一般的貨倉發展和輕工業。這些行業一般都是勞工密集和低附加值的工業活動
即專門用作辦公室和工業用途。這些工業樓宇可以提供適當的單位給那些需要大量貯物空間並經常起卸貨物的貿易公司，以及用作和制造業相關辨公室
即提供低層及專門設計的自用廠房，供高科技工業使用。這些工業從事的高度機械化生産活動，故不可在多層建築物內經營
即低至中層的建築物，供以知識和技術開發爲主的公司使用，例如：科學研究、新科技和新産品開發等。同時它亦會提供優質的商業及康樂支援設施，和輔助性的附加服務設施住宅
即低經營成本工業作業區。這類業務通常需要空地來貯存貨物、停泊車輛和起卸貨物。而工場一般設於鄉郊地區個別面積較小的地盤內
即主要用於容納資本密集及佔地廣闊的特殊工業。這些行業可能對基礎設施或選址有特殊需求，例如：選址要就近深水航道、地盤要貼近海旁、地盤內須設散貨貯存或貨倉設施等
近年香港工業用地的新趨勢主要圍繞著轉型和可持續發展。以下是幾個主要方向：
改建數據中心或共享辦公空間：許多工業大廈正在被改建為數據中心或共享辦公空間，以迎合數碼經濟的需求。這種轉型有助於提升區域的科技基礎設施和創新能力。
南大嶼山的鄉郊工業區正在被融入生態旅遊規劃中，旨在提升土地價值並推動可持續發展。這一轉型不僅能夠保護環境，也能促進當地的旅遊業發展。
科學園等工業區正在引入低碳技術，以響應2050年的淨零排放目標。這種轉型是香港推動「新型工業化」和可持續發展的重要組成部分，旨在提升製造業的環保性和競爭力。
香港政府積極推動「新型工業化」，鼓勵企業利用創新科技升級轉型，發展智能微工廠等新型製造模式。這有助於提升香港製造業的生產力和競爭力，並推動綠色智能製造的發展
香港工業用地的分類不僅反映傳統用途，更預示未來商機。想了解更多？歡迎聯繫美聯工商舖
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