【活化工廈】近年來不少新式工廈在本港陸續落成，關於活化舊式工廈的討論熱度不斷上漲。地政總署最新公佈工廈重建補地價標準，首度將『商業』與『現代工業』用途分拆，補價最多降30%！配合香港創新科技發展，活化工廈需求上升。本文解析活化工廈原因、關鍵考量及成功案例，助你把握重建機遇與政策紅利。
活化工廈（Industrial Building Revitalisation Measures） 是指容許樓齡15年以上的舊工業大廈業主免補地價將整幢工廈改裝活化，以此來改變工廈用途，例如改建為酒店、商場、辦公室等，令工廈得以善用。長遠而言，有助於提升工廈價值，令買賣及租務更活躍。
政府在 2009 年 10 月第一次宣布活化工廈措施，以配合當時香港工業轉型經濟背景下的社會發展需要。上述措施自 2010 年 4 月 1 日實施，並於 2016 年 3 月 31 日結束。
隨著本港經濟高速發展，行政長官於《2018 年施政報告》公布政府重啟活化計劃，一方面爲了善用土地資源，另一方面旨在更有效運用現有工廈，並更好地解決消防安全和違規使用等問題。新計劃包括六項主要措施（詳情按此），值得注意的是，其中加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途的新措施，試圖解決房屋短缺問題。
由於政策的規定，工廈經改裝(活化)後，其高度、體積和總樓面面積都不得增加，如轉作其他用途，可能出現增值成效不彰，又或施工困難。因此，申請活化的工廈，最好具備足夠的活化條件。
工廈就近交通樞紐或路口(如：港 鐵站、碼頭等)，活化後的增值力會較高。
酒店、辦公室和商場，對間隔、 形狀的要求各有不同，不同的改建用途，受不同規定所限制，投資前最好了解清楚。
地政總署於2025年4月10日宣佈，凡以修訂契約（包括換地）方式，把一九八七年前建於工業地段的工業大廈（工廈）重建作「現代工業用途」的新發展項目，將以新的標準金額徵收補地價。新措施的生效日期追溯至2025年4月1日。最新工廈重建補地價標準金額如下：
| 用途 | 重建後價值 (每呎) | 按年調整幅度 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 現代工業 | $1,579 - $3,995 | 下調 25% 至 29% | 首次分拆用途，較商業用途低 10% 至 15% |
| 商業 | $1,858 - $4,459 | 下調 12.5% 至 21% | 與現代工業用途分拆後，獨立計價 |
| 住宅 | $2,694 - $6,968 | 下調 7% 至 15% | 調整幅度相對較小 |
| 重建前價值 | $1,301 - $2,462 | 下調 12.5% 至 14.5% | 與重建後價值同樣有所調整 |
| 工作平台補價 | 不同地區按需調整 | 下調 2% 至 15% | 地政總署更新了相關費用標準 |
南豐集團宣佈將停產多年的紗廠重新活化，進行新發展。活化計劃投放了五年時間及七億港元資金，活化之後的南豐紗廠保留了許多與昔日歷史的聯繫，現集創新科技、文化、藝術及學習於一體，提供約10多萬呎商業零售樓面，現時已成爲文青打卡熱地，洋溢蓬勃生機。
羅氏集團早年先後把旗下兩幢長沙灣工廈，分別申請活化成商場，現為D2 Place及D2 Place Two，總樓面逾50萬方呎，設有餐廳、戲院及零售等，因吸納了本土創意藝術的從業者，積極培育創意產業及推動本地文化，D2 Place逐漸成為長沙灣的一處文化據點，增強了該區的文化藝術氛圍。
入整幢工廈，再自行活化的涉資龐大，隨時需數以億元資金計，新手難以整幢購入。作為新手，可選擇有潛在活化價值，如：樓底高、人流多、交通便利的工廈。投資前，更可先行翻查工廈的成交記錄，假如流轉量高，新手便可放心買入。
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