無論是買賣住宅還是工商舖物業，業權是否完整從來都是考慮因素。市場上不時出現較市價大幅折讓的單位成交，原因往往在於物業為「無契樓」。所謂的「無契樓」，就是賣方在放售物業時，未能向買方提供完整樓契，或樓契中缺少部分重要文件。到底無契樓低價原因何在? 無契樓又值得買嗎?
《物業轉易及財產條例》（第219章）規定，樓契作為物業業權的核心證明文件，其完整性直接影響物業交易的法律效力。當單位遺失了樓契，即業權證明時，該物業便屬於無契樓。廣義上的無契樓亦包括樓契中缺少部分重要文件，業權不完整的單位。常見導致無契樓出現的原因包括業主意外遺失，物業由逆權侵佔所得，業主去世而令樓契下落不明，及律師樓在買賣物業處理過程中遺失等。
購買無契樓涉及多重風險，尤其在工商舖物業市場，這些風險更為顯著：
無契樓最大優點當然是便宜，成交價往往為市價七成或以下，遇上市況下行，質素較差的資產，往往需較多折讓才能沽出，無契樓成交價為市價一半或以下亦時有所聞。在投資收租角度而言，無契樓租金水平大都拋離同類單位，絕對是低樓價高回報。
無契樓較市價大幅折讓當然有原因，事關銀行一般會擔心業權存在瑕疵，故一般會拒絕承按無契樓，買家要有「full pay」的心理準備，因此對買家實力要求甚高。難以承造按揭除「趕絕」實力不足的買家外，即使是有充裕資金的投資者，亦會考慮對自身現金流的影響，客路大大收窄，增加轉售難度。
要特別留意的是，銀行對工商舖估價因素的考慮比住宅更多，成交量較少，估價一般較住宅保守，若涉及無契的情況，料「估唔足價」的機會大增，對買家的資金要求更高。
根據香港《法律修訂及改革（合約）條例》，若賣方無法提供完整樓契，買方有權終止交易並索賠。即使賣雙方已簽署臨時買賣合約，但業主其後才遺失樓契或告知無法提供完整樓契，買家通常有權終止交易，並取回已付訂金。此外，買家亦可向業主追討代理佣金、律師費及因等待期間樓價上升而造成的損失，前提是買家在簽約前並不知悉該物業為無契樓或業權不完整。
樓契正本不能補領，但一般有關物業的重要買賣契約，都會在土地註冊處中存檔，因此若單位遺失樓契，業主可以委託律師辦理遺失樓契宣誓，向土地註冊處申請核證副本(Certified True Copy)，與樓契正本具同等法律效力。
要注意的是，即使成功申請補契，難以杜絕有人訛稱業主而騙取借貸。早年便曾有案例，有人以假身份證成功騙取以百萬元計訂金及銀行貸款，令買家及銀行都蒙受損失。考慮到相關風險，銀行一般都會拒絕承造無契樓按揭。而即使願意承造按揭，考慮到所涉及的風險相對較大，批出的按揭息率及條件亦可能較差，令物業價值大打折扣。
除銀行對無契樓敬而遠之外，處理無契樓買賣時若發生事故，亦有可能影響律師樓的信譽，故坊間能接受買賣無契樓的律師樓並不多，若簽訂臨約後才發現沒有律師代表完成買賣，恐怕要撻訂收場。
電子化補契試行：
土地註冊處推出「樓契電子認證系統」，允許業主及律師線上申請核證副本（Certified True Copy），縮短處理時間。
產權保險普及化：
保險公司開始推出「無契樓業權保單」，涵蓋補契後的法律爭議費用，保費約為物業價值的1-2%。
政府推行業權註冊制度：
政府計劃於2025年第一季向立法會提交修訂《土地業權條例》（第585章）草案，推動由現行的契約註冊制轉為「業權註冊制」。新制度下，業權註冊紀錄將成為不可推翻的業權證據，買賣雙方無需再翻查歷史業權文件，有效解決因遺失業權文書正本而導致的無契問題
「無契樓」因業權不完整，價格大幅折讓，吸引尋求高回報的投資者，但其風險不容忽視，尤其在工商舖市場。銀行對「無契樓」按揭態度保守，律師處理意願低，轉售難度高，買家需有充足資金和風險承受能力。對於現金充裕、追求長期收租或重建項目的投資者，工商舖「無契樓」可能是不錯的選擇；但對於依賴融資或短期炒賣的買家，應謹慎考慮。2025年的新政策（如電子化補契和業權註冊制）將逐步降低「無契樓」的交易風險，但現階段仍需謹慎評估。
以上資料只供參考，詳情請參考政府或銀行的官方網站，並以最新資料為準。
關於工商舖買賣流程：工商舖的買賣流程 | 買舖必讀、買舖指南
關於工商舖按揭上限：2023年7月7日工商舖按揭上限放寬 | 非住宅物業壓力測試、按揭成數、印花稅大全
關於住宅及工商舖按揭、印花稅及其他開支的資訊：工商舖與住宅物業按揭分別：成數、印花稅、保險及壓力測試
關於工廈物業的估值及按揭：「工廈按揭：了解成數、估價和利率，選擇最適合的按揭計劃和還款年期」
關於買賣工商舖及住宅所須的文件：【按揭申請】買賣工商舖及住宅所須文件
