在香港，工廈（工業大廈）因其價格相對低廉，近年成為投資及創業的熱門選擇。尤其在淡市之下，購入或租用工廈的成本更具吸引力。不過，無論你是想投資還是租工廈改用途創業，都必須了解「地契豁免書」的相關規定，避免違反地契條款而誤墮法網。本文將為你詳細解構工廈地契用途、申請地契豁免書的流程與費用，以及政府放寬政策下的5大免申請用途，助你在工廈市場中作出明智決定。
大部份工廈地契訂明地段只准作「工業及／或倉庫」用途，如果把工廈改作其他用途，業權人需要向地政總署申請並獲批豁免或更改相關的用途條款，並且在適用情況下取得所需的規劃許可，否則便可能違反地契條款。假如發現違契情況，地政總署發展監管組便會採取相應行動，並把警告信送交土地註冊處註冊（俗稱「釘契」），這將影響物業的轉讓和抵押。
申請地契豁免書並非免費。根據地政總署的規定，獲批後的費用包括：
例如，將工廈單位改作商業用途的豁免費用可能高達數十萬港元，視乎市場估值而定。若對費用評估有異議，申請人可提出上訴。因此，在計劃租工廈改用途或投資前，建議先諮詢專業人士，預估相關成本。
在創新科技及工業局的政策支持下：
數據中心用途：將工廈部分單位轉作營運數據中心
實驗所用途：改裝為測試及校正實驗所
優惠內容：雖然仍需申請豁免書，但地政總署將免收該等單位的豁免書費用，大幅降低轉型成本。
為鼓勵老舊工廈轉型及善用市區工廈樓面：
適用對象：樓齡15年或以上的工廈
規劃地帶：位於政府指定規劃地帶內
改裝要求：整幢改裝作非工業用途
優惠內容：完全免收地契豁免書費用，鼓勵業主進行大規模改裝。
了解更多: 立法會一題：工業大廈地契豁免書
在政府2019年推出的活化工廈措施之中，實行了放寬申請豁免書政策，以下5大用途被視為相關分區計劃大綱圖上所屬地帶的經常准許的用途，因而不須向地政總署申請豁免書，故亦無須繳付豁免限制費用及行政費。
注意：2024年度《施政報告》已宣布延長活化工廈計劃下的多項措施至2027年年底。
業權人需向各分區地政處申請臨時豁免書，地政總署就申請諮詢相關部門，並以地主身份考慮豁免書申請。如申請獲批，申請人需要繳付十足市值計算的豁免限制費用、行政費，也須同意遵從另訂的條款和條件。申請程序如下：
另外，若不幸未有事前申請豁免書，在收到警告信後，可向監管組以簡化程序申請臨時豁免書。
若你計劃租用工廈創業，務必確認：
想了解更多可瀏覽地政總署的網頁：
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