【物業業權解析】統一業權 vs 分拆業權分別

在香港置業或租賃物業時，業權（Ownership）是一個不可忽視的概念。那麼，業權意思是什麼？簡單來說，業權指的是物業的所有權結構，而在香港大廈中，主要分為統一業權（Unitary Ownership）和分拆業權（Strata Title Ownership）兩種形式。這兩者在管理和責任分配上有顯著差異，了解它們的區別對買家和租戶至關重要。

統一業權（Unitary Ownership）：

• 在統一業權結構下，整座大廈的所有權和控制權歸屬於單一的業權持有人或實體。
• 業權持有人擁有整棟大廈的全部單位，包括住宅、商業或其他用途的單位。
• 業權持有人有權管理和控制整個大廈的運營、維護和決策，例如管理收費、維修和設施管理等。

分拆業權（Strata Title Ownership）：

• 在分拆業權結構下，大廈的所有權被分割成多個獨立的業權單位。
• 每個業權單位由不同的業權持有人擁有，可以是個人、公司或其他法律實體。
• 每個業權單位的業權持有人有權管理和控制自己的單位，同時共同參與大廈的共用區域和公共事務的管理。
• 分拆業權結構通常見於樓宇、住宅大廈、商業中心或物業發展項目。

在分拆業權結構下，每個業權單位的擁有人通常需要支付管理費用和維修基金，以維護和管理整個大廈的共用部分。此外，他們通常需要遵守物業管理組織制定的管理守則和規定。

統一業權 vs 分拆業權5大分別

物業業權英文術語小知識

無論是統一業權還是分拆業權，物業管理在香港非常重要，物業管理公司通常負責處理大廈的日常運營、維護和管理事務。他們負責收取管理費用、保安、清潔、維修、保險和法律事務等。物業管理公司也負責組織業主大會、處理投訴和糾紛，以及確保大廈遵守相關法規和規定。需要注意的是，大廈的業權結構可能因具體情況而有所不同。在購買或租賃物業之前，建議仔細閱讀相關合同、文件和業主守則，以了解詳細的業權安排和責任分配。