尖沙咀作為本港較早發展的區域，區內已發展成香港其中一個最重要的商貿中心，再加上區內有不少酒店及郵輪碼頭的落成，令尖沙咀成為香港其中一個核心旅遊區。本文將介紹投資尖沙咀商廈的四個利好因素，並與其他核心商業區作比較從而介紹商廈投資者為何應該在尖沙咀投資。
根據《北京條約》，九龍半島被割讓予英國後，港英政府將尖沙咀定位為香港的海運中心，因此區內吸引來自世界各地的人員來港進行貿易，令該區成為本港其中一個商業中心。在戰後，隨著區內的酒店及郵輪碼頭設施的興建，尖沙咀逐步成為香港的其中一個旅遊景點。在七八十年代，本港經濟起飛，核心商業區的用地不敷應求，政府開始發展尖沙咀以東的土地從而增加本港的商業樓宇供應，因此，除尖沙咀外，尖東也逐步成為一個成熟的商業區，為本港的企業提供辦公場所。
尖沙咀位處本港的核心地段，區內鄰近及坐擁多項基建設施。港鐵在區內設有尖沙咀站及尖東站，目前港鐵的鐵路網絡已貫通全港大部分地區，所以上班族可以乘坐港鐵前往尖沙咀通勤，同時也可在尖沙咀乘坐港鐵前往香港各地。
其次，尖沙咀鄰近香港西九龍高鐵站，只要在尖東站乘坐屯馬綫至柯士甸站便可前往高鐵站，乘坐高鐵前往內地的省市。
此外，區內亦有多個碼頭可供市民及旅客前往各地，旅客可分別經過海港城及中港城的碼頭乘坐郵輪度假或前往廣東省各地。本地市民也可經尖沙咀的天星碼頭前往香港島各地。
尖沙咀的旅遊資源豐富，區內有多個場館、名勝古蹟及購物景點。香港文化中心、香港太空中心及香港藝術館皆坐落於尖沙咀，而香港歷史博物館及香港科學館則位於尖東。
名勝古蹟方面，九龍公園、九龍清真寺、尖沙咀鐘樓、星光大道、訊號山訊號塔、1881 Heritage及香港天文台總部皆位於尖沙咀。在節日期間，尖東商業區也會設有燈飾作品供人們欣賞。
尖沙咀作為本港的旅遊景點，自然會吸引不少旅客前往遊覽，因此區內亦有不少酒店為旅客提供住宿服務，區內也有大大小小各種商場及商舖為旅客提供時裝、電子、奢侈品及藥妝等零售產品。此外，區內的餐飲商戶多元化，租戶組合堪比「聯合國」，消費者可在區內享受多國的美食。
基於尖沙咀的定位，區內的商廈除為進駐本港的企業提供辦公場所外，也為市場提供不少銀座式商廈物業。因此，尖沙咀的商廈有較高的可塑性，租戶可在銀座式商廈內提供零售、飲食或其他體驗式服務，從而節省營運成本。近年內地的投資者除在本港投資物業及股票等金融資產外，他們對本港的保險產品也感興趣，所以區內有不少新租戶是與保險行業有關。在業主的角度而言，由於部分商廈的租戶客源較為廣泛，旗下的物業也不怕因缺乏租客而被丟空，所以業主可以賺取穩定的租金回報。
香港傳統的核心商業區一般是位於維港兩岸，中上環、金鐘、灣仔北及尖沙咀都屬於核心商業區(CBD)。不過，尖沙咀的商廈租售價與其他傳統CBD相比，區內的物業價格較其他地區具競爭力。
根據本行的資料研究部數據顯示，2024年1月份區內的指標甲廈平均呎價大約為11,700港元，只是其他傳統CBD的四成左右。乙廈方面，尖沙咀的商廈呎價都較其他CBD具吸引力。回報率方面，尖沙咀的甲乙商廈回報率分別為2.9%及3.5%，平均較其他CBD高約0.6-1.3個百分點。空置率方面，1月份尖沙咀的甲廈空置率只有6.7%，較中區的商業區低約1-3.2個百分點。
1月份尖沙咀及其他CBD的租售價和空置率比較
| 尖沙咀 | 上環 | 中環 | 金鐘 | 灣仔 | |
| 指標甲廈呎價(港元) | 11,731.21 | 26,859.26 | 28,852.11 | 23,652.37 | 27,689.43 |
| 指標甲廈呎租(港元) | 28.76 | 45.01 | 53.14 | 44.37 | 47.81 |
| 甲廈回報率 | 2.9% | 2.0% | 2.2% | 2.3% | 2.1% |
| 指標乙廈呎價(港元) | 9,536.13 | 10,663.42 | 19,764.49 | -- | 13,976.65 |
| 指標乙廈呎租(港元) | 27.91 | 29.90 | 35.59 | -- | 28.21 |
| 乙廈回報率 | 3.5% | 3.4% | 2.2% | -- | 2.4% |
| 甲廈空置率 | 6.7% | 7.7% | 9.9% | 9.2% | 6.4%* |
*數字包括部分在灣仔及銅鑼灣區的甲級商廈 資料來源：美聯工商舖資料研究部
近年尖沙咀區內重建活躍，目前至少有8個重建項目，合共提供約100萬平方呎樓面。當中包括規模最大的香檳大廈B座重建項目，預計可提供14.7萬平方呎商業樓面。同時，在亞士厘道有一座21層高的商廈已於2023年落成。尖沙咀新建商業樓面將會由同區及非核心區的租客吸納，相信未來更多企業將會重返尖沙咀，帶動該區商業活動，升值潛力及投資價值可看高一線。
尖沙咀部分商業重建項目
| 項目 | 發展用途 | 總樓面面積(平方呎) | 發展商 |
| 金巴利道16-20號香檳大廈B座 | 商業 | 147,400 | 恒地 |
| 漢口道43-49A號漢口大廈 | 商業 | 139,000 | 新世界 |
| 漢口道31-37號 | 商業 | 115,800 | 樂風集團、施羅德資本等 |
| 金馬倫道2-6A號 | 商業 | 99,237 | 永倫集團 |
| 亞士厘道21-27號Ashley | 商業 | 97,277 | 建灝地產 |
| 金馬倫道35號 | 商業 | 45,115 | 凱龍瑞基金及亞洲聯合基建 |
| 金巴利道49號金興大廈 | 商業 | 42,425 | 投石智庫 |
| 中間道11號前「海員之家」 | 酒店 | 32,263 | 帝國集團 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部、屋宇署
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