不少人也有聽說過以公司名義買賣物業會較為划算，除了財務安排更靈活及保障度更高外，最大吸引之處便是稅項的節省，這點在撤辣後仍然不變。雖然現時購入物業已毋須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅，但若以公司名義購買，更連從價印花稅（AVD）也可避免。本文將深入淺出地解釋如何透過公司股權轉讓購買物業，並分析其優缺點、流程及注意事項，助你作出明智的投資決定。
香港有限公司在法律上是一個獨立個體，在成立一間公司之後，便可以用有限公司名義買賣物業和其他資產。直接以公司名義購買物業，與個人名義購物的印花稅計算方式一樣，並無稅務優勢。真正的慳稅方法是透過公司股權轉讓，即購買持有物業的公司股份，而非直接購買物業。這樣便可避免繳付從價印花稅 (AVD)，只需繳付較低的股權轉讓印花稅。
這樣變相是轉讓「公司」而非轉讓「物業」，所以當中涉及的交易費用及稅項，自然有很大的分別。如此操作下的買賣，交易的只是公司股權，而非直接的物業買賣，故不必繳付買賣物業所需的AVD，只需要繳付股權轉換的印花稅。
在開設有限公司及公司戶口之後，以股權轉讓形式購買物業有以下的流程。
1.找到心水物業，向持有的公司表示意向，要注意是購買公司，而非向公司購買物業
2.簽署股權轉讓合約，當中包括訂金及成交日期等細節，並由律師樓處理
3.僱用會計師樓進行盡職審查，核實目標公司的財務狀況、債務及資產。同時，按照合約規定繳付訂金，並按照合約規定繳付訂金
4.付款完成交易，完成公司股權轉讓，正式擁有持有物業的公司。
雖可節省印花稅的支出，但透過公司股權轉讓方式買賣物業亦有不少值得留意的事項，例如其他稅項的產生，以下逐一說明。
公司在購入物業後直接放售物業的話，便需要按利潤的金額繳交相應的利得稅。業主透過公司股份轉讓的方式售出物業，就可避免物業出售所產生的利得稅，只需繳付股權轉讓的相關利得稅。不過，同樣的節省利得稅方法未必適用於所有企業，例如獨資企業就未必可以避免買賣物業的利得稅開支，故不同性質的公司狀況難以一概而論，應事先諮詢相關專業人士。
如果想以公司股權轉讓的形式買物業，買家一般都是全額支付（Full pay）購入物業，之後再為物業申請貸款。另一做法是先向銀行申請利率較高的過渡性貸款，在物業成交之後再將貸款轉為按揭。不過在金管局放寬按揭成數及暫停壓力測試後，情況或有變化。亦因為全額支付的要求，買家在未來轉讓物業（即公司股份）時，對新買家財力有一定要求，變相限制了未來轉賣的機會。
有限公司的股權轉讓需要進行盡職審查等步驟，更要委聘律師進行相關工作。而由於轉讓公司的過程較個人購買物業複雜得多，故此涉及的律師費用一般也更高。而且，由於物業以有限公司形式持有，買家每年都需要支付費用為商業登記證續期、聘請核數師進行核數報告、報稅等工作，以符合法例對有限公司的要求。
公司股權轉讓買物業雖然有稅務優勢，但也存在一定的限制和額外成本。建議在作出決定前，仔細評估自身財務狀況、投資目標及風險承受能力，並諮詢專業的法律及稅務顧問。
如果大家想以公司轉讓方式來買賣物業，記得考慮以上幾點注意事項，清楚衡量後再作決定！
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