服務式住宅（或稱服務式公寓）是一種結合酒店便利性和家庭舒適性的住宿選擇，近年來在香港迅速發展。隨著商務旅行、國際移民和靈活工作模式的增加，服務式住宅的需求持續上升。本文將探討2025年香港服務式住宅的五大最新趨勢，幫助商務旅客、外籍人士和投資者做出明智決定。
服務式住宅，也稱為公寓酒店或長住酒店，其概念首次出現在美國，當時，一些高檔酒店開始提供具有廚房和客廳的套房，以吸引長期住戶。隨著全球商務旅行和國際移民的增加，對長期住宿和家庭式住宿的需求也上升，服務式住宅在香港的發展始於20世紀90年代，並在近年來取得了顯著的增長和變革。以下是服務式住宅在香港的主要發展趨勢和特點：
香港的服務式住宅通常位於市中心或主要商業區，以滿足商務旅遊者和短期居住者的需求。這些地段具有良好的交通連接和商業便利，方便租客的工作和日常生活。香港的服務式住宅傳統上集中在中環、銅鑼灣等商業區，但2025年，新興區域如啟德和將軍澳正成為熱點。這些地區受益於新基建和綜合發展項目，提供更具性價比的選擇。
服務式住宅提供各種現代化的設施和服務，如24小時保安、清潔服務、健身房、游泳池、洗衣設施、商務中心、會議室等。這些設施和服務旨在讓租客享受方便舒適的生活，並滿足他們的日常需求。一些高端項目開始提供定制化服務，如私人管家和健康餐飲。這些升級迎合了遠程工作者和注重生活品質的租戶需求。
服務式住宅通常提供靈活的租賃選擇，包括短期和長期租賃通常30日以上起租，可按日數調整。這使得商務旅遊者、派駐員工和需要臨時住宿的人可以根據自己的需求和期限進行選擇，這對於商務旅行者、遠距離工作的專業人士或需要臨時住宿的人來說非常方便。
服務式住宅通常擁有具有社區感的環境，租客可以與其他居民建立社交關係，參加社區活動，如瑜伽課程或商務講座，享受社區設施和服務帶來的便利。
隨著香港地產市場的不斷發展，越來越多的地產開發商開始將服務式住宅納入其綜合發展項目。這些項目通常結合住宅、商業、零售和酒店設施，提供全方位的服務和便利。
由於香港地產市場的高度競爭和有限的土地供應，香港的服務式住宅租金通常較高。且隨著需求增加，租金有穩定上升趨勢。2024至2025年間，服務式住宅租金按季升幅超過4%，主要由內地年輕專業人士租賃支撐。市場預期，住宅市場將呈U型復甦，服務式住宅因其靈活性和高需求，成為投資熱點。
總的來說，服務式住宅提供更長期、更寬敞、更具家庭感和個性化的住宿選擇，並提供更多設施和服務，在香港得到了廣泛的接受和發展，成為商務旅遊者、短期居住者和派駐人員的理想選擇。租賃服務式住宅時，建議仔細閱讀合同條款，了解租金、服務內容和退租規定等細節。
