取消「樓市辣招」令本地物業市況近期稍見轉機，而工廈市場亦見有動靜出現，不少工商舖「靚區筍盤」近期錄得租售成交，部份的工業大廈成交更是大型企業或機構投資者購入或租用。到底係咩工廈咁受市場吸引?有關工廈投資的利好因素有邊D?工廈投資前景點解值得睇好?以下一文俾你睇清邊2區有睇頭!!!
歷經多年的升級發展，東九龍作為本港第二個核心商業區漸漸成形，觀塘商貿圈近年已變成商廈及工廈共處的地方。正因為區內的工商核心地段定位明顯，不少發展商或投資者紛紛在區內「插旗」，以鴻圖道為例，預料年內有1個由中小型發展商主理的新型工廈項目將會落成啟用。
至於買賣成交方面，市場消息早前傳出，觀塘工廈備受各大投資者關注，區內偉業街一幢活化工廈早前獲得一家本地醫院營運機構以近1.4億元購入，成交呎價超過6,500元，預料新買家購入觀塘工廈物業作長線收租之用。事實上，港府早前宣佈重啟啟德智慧綠色集體運輸系統的發展，俗稱「雲巴」的輕軌鐵路有望在未來「駛入」東九龍區，預料可帶動觀塘至啟德的人流往來，中長線有望進一步利好區內工商舖物業的成交市況。
青衣本身是香港的工業重地，島內設有九號貨櫃碼頭、石油儲存庫以及多座物流或工業中心。其東北部乃民生、住宅及零售相關地段，有青衣城、美景花園、長安邨、海悅花園等大型公私營住宅。青衣的交通網絡亦十分發達，港鐵青衣站連接東涌綫與機場快綫，設有公共運輸交匯處。陸路通道則有青衣大橋、青荃橋、汀九橋、青馬大橋、昂船洲大橋等，便利區內的人口流動及進行跨區連接。
青衣坐擁充足的工廈供應量亦成功吸引大型企業進駐，例如區內有青衣工業中心、偉力工業中心、嘉民領達中心等，其中美資電動車品牌更選擇在嘉民領達中心設立車輛交付中心及充電設施。
展望未來，有發展商現正向城規會申請把青衣香港聯合船塢重新發展為提供1.5萬伙住宅單位的大型項目，料有望帶動區內的就業及經濟活動更為活躍，或能對區內的工商舖物業前景帶來支持。
綜合考慮以上因素，投資或租用物業需要關注當地地產市場的趨勢和前景。如果該地區處於增長趨勢，並且預期未來有潛力，那麼相應的物業收購價值可能會增加。建議在進行物業收購前，進行充分的市場調查、評估和諮詢專業意見，以了解心儀目標的投資價值和風險。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
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