分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -2.6% |
| 甲廈租金 | -1.5 % |
| 乙廈價格 | -1.1% |
| 乙廈租金 | +0.3% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q1 2024 | +2.7% |
| 綜合消費物價指數 | 05/2024 | +1.2% |
| 經季節性調整的失業率 | 03/24-05/24 | 3.0% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 06/2024 | 48.2 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics
在高息及商廈市場空置率高企的環境下，投資者保持審慎。2024年上半年商廈成交量為344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。今年上半年共錄得56宗指標甲廈成交，按半年增約2.1倍，而甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。
近期商廈市場以用家為主導。有採購公司原本已購入九龍灣富臨中心的單位作自用，但該公司在6月份以1.6億元再買入同廈的高層單位。另外，有書商以約1.33億元買入位於觀塘俊匯中心高層兩層單位。
租賃市場方面，一手商廈再錄得成交。友邦保險以月租約450萬元租用啟德AIRSIDE高層四層樓面，呎租約30元。另外，有新加坡的對沖基金以月租約79.5萬元租用中環公爵大廈高層多個單位。
上月全港整體甲廈空置率為10.8%，其中中區、灣仔及尖沙咀的空置率分別為9.9%、6.7%及5.8%。
在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價將回落約10%-12%。短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。由於商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%-10%，全年則錄約700宗成交。近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業將成為商廈市場的主要租戶。今年商廈吸納量維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈的租金跌幅將較售價少，預料全年將回落約6%-8%。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 九龍灣富臨中心 | 高層 | 24,080 | 1.6億 | 6,645 |
| 觀塘俊匯中心 | 多層 | 22,762 | 1.33億 | 5,843 |
| 新蒲崗萬迪廣場 | 高層 | 5,717 | 4,074萬 | 7,127 |
| 上環長達大廈 | 中層 | 2,794 | 2,700萬 | 9,664 |
| 灣仔駱克道88號 | 低層 | 2,010 | 1,368萬 | 6,806 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎價(港元) |
| 啟德AIRSIDE | 多層 | 150,000 | 30 |
| 中環國際金融中心1期 | 中層 | 11,000 | 100 |
| 中環公爵大廈 | 高層 | 8,833 | 90 |
| 中環永安集團大廈 | 中層 | 15,946 | 37 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 9,602(-10.8%) | 3.1% |
| 上環 | 21,418(-2.8%) | 2.3% | 8.5% | 10,962(-4.0%) | 3.1% |
| 中環 | 26,556 (-4.9%) | 2.6% | 10.9% | 19,764(---) | 2.3% |
| 金鐘 | 19,772(-4.1%) | 2.5% | 8.2% | --- | --- |
| 灣仔 | 27,689(---) | 1.8% | 6.5% | 14,448(---) | 2.6% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 16,142(-0.7%) | 2.2% | |
| 北角 | 13,688(---) | 2.2% | 15.6% | 7,905(-10.5%) | 3.1% |
| 尖沙咀 | 11,009(-6.1%) | 3.0% | 5.8% | 9,402(+4.4%) | 3.2% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 8,811(+0.3%) | 4.7% |
| 東九龍 | 8,865(-0.5%) | 2.9% | 17.8% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,628(-0.7%) | 3.6% | 4.4% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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