在高息及商廈市場空置率高企的環境下，投資者保持審慎。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，今年上半年商廈成交量錄344宗，按年下跌約29.4%，而成交金額則為135.8億元。不少甲廈業主以低價拋售物業，令甲廈市場出現「以價換量」的局面。今年上半年共錄得56宗指標甲廈成交，較2023年下半年增約2.1倍，而甲廈租售價則分別回落約6.7%及11.2%。
近期商廈市場以用家為主導，例如有採購公司原本已購入九龍灣富臨中心的單位作自用，但該公司在6月份以1.6億元再買入同廈的高層單位。另外，有書商以約1.33億元買入位於觀塘俊匯中心高層兩層單位。
租務市場方面，有一手商廈再錄得成交。友邦保險以月租約450萬元租用啟德AIRSIDE高層四層樓面，呎價約30元。另外，有新加坡的對沖基金以月租約79.5萬元租用中環公爵大廈高層多個單位。
美聯商業董事李鎮龍表示，在缺乏投資者參與下，預料今年全年甲廈售價將回落約10%-12%。短期內商廈市場仍以用家為主導，所以今年乙廈的租售價將維持平穩。由於商廈業主的議價空間擴大，預料今年下半年商廈成交量將較上半年增約5%-10%，全年則錄約700宗成交。近年本地財富管理業務發展迅速，相信保險或資產管理等行業將成為商廈市場的主要租戶。今年商廈吸納量將維持平穩，但由於近年商廈的新供應樓面有待市場消化，相信商廈租金仍會受壓，但今年甲廈租金的跌幅將較售價少，預料全年將回落約6%-8%。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 上環 | 21,418 | -2.8% | 41.7 | -6.0% |
| 中環 | 26,556 | -4.9% | 56.9 | +4.1% |
| 金鐘 | 19,772 | -4.1% | 40.6 | +1.0% |
| 灣仔 | 27,689 | --- | 41.0 | +0.2% |
| 北角 | 13,688 | --- | 25.4 | -5.9% |
| 尖沙咀 | 11,009 | -6.1% | 27.6 | -2.4% |
| 東九龍 | 8,865 | -0.5% | 21.7 | -3.0% |
| 葵涌 | 8,628 | -0.7% | 26.0 | +3.5% |
| 整體 | 14,951 | -2.6% | 31.0 | -1.5% |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 8.5% | 灣仔/銅鑼灣 | 6.5% |
| 中環 | 10.9% | 尖沙咀 | 5.8% |
| 金鐘 | 8.2% | 東九龍 | 17.8% |
| 中區整體 | 9.9% | 全港整體 | 10.8% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 西區 | 9,602 | -10.8% | 25.1 | +1.6% |
| 上環 | 10,962 | -4.0% | 28.4 | -6.3% |
| 中環 | 19,764 | --- | 37.8 | +3.3% |
| 灣仔 | 14,448 | --- | 31.3 | +3.4% |
| 銅鑼灣 | 16,142 | -0.7% | 29.1 | -2.2% |
| 北角 | 7,905 | -10.5% | 20.5 | -2.7% |
| 尖沙咀 | 9,402 | +4.4% | 25.3 | -1.1% |
| 旺角 | 8,811 | +0.3% | 34.5 | -0.0% |
| 整體 | 11,788 | -1.1% | 29.3 | +0.3% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
〈完〉
