立法會在2024年6月通過《政府租契續期條例草案》，本文將會探討條例的細節，並分析對物業市場的影響。
香港的土地業權一般都屬於政府所擁有，所以政府只是把土地租給承租人從而發展土地。這令每塊土地契約都有一個年期，而政府將土地租予承租人的批租年期，年期一般有3種，包括75年、99年以及999年。
除少量位於香港島及九龍半島的地段可享有999年的地契年期外，其他位於香港島及九龍半島的地契年期只有75年。至於位於新界以及新九龍(即位於九龍北部的大部分地方)地段的地契年期則為99年以內。
其中，在1997年以前，不少位於新界的土地租期都將於1997年屆滿。有見及此，《中英聯合聲明》為這批租期屆滿土地續期50年至2047年6月30日為止，而新批的土地契約年期亦不能超過2047年6月30日。因此，市場上相當關注2047年地段到期後的土地租賃安排，並就地契年期到期所產生的「2047大限」憂慮。
在條例草案訂立之前，雖然政府曾就薄扶林花園地契年期在2006年到期後自動續期50年至2056年，屋苑業主之後只需按物業應課差餉租值3%繳納地租，但相關措施只屬於一次性，政府仍未就地契年期作出法律規定。
因此，政府在2024年通過《政府租契續期條例草案》，其中，條例規定未來土地租約到期後，相關地段將會自動續期50年，土地年期可以超過2047年6月30日。將土地續期時，業主無需為地段額外補地價，但需要按物業應課差餉租值3%繳納地租。
此外，地政總署署長會在地契到期前最少6年，在憲報刊登續期公告，但政府可對土地是否獲續期擁有最終決定權。政府將以「負面清單」公佈不獲續期的地契，假如地段涉及嚴重違契且屢勸不改，則政府或會將相關地段納入清單之內，令政府得以收回相關地段。
由於涉及嚴重違契的個案在市場上是屬於極為少數的個案，所以一般而言，在條例通過後，地契年期到期的地段一般都可獲自動續租50年。根據發展局推算，約2,400個地段的地契將在2025年6月至2047年6月29日到期。在2047年6月30日，更會有約30萬個地段的地契將在當日到期。因此，條例有助解決這些地段的地契年期問題，政府可以更明確及更有效率的方法處理地契到期的問題。
銀行承造按揭的最長年期為30年，而在條例制訂後，到期地段獲自動續期50年，而續期的地契年期期限可以跨越2047年。因此對於銀行而言，由於土地租賃安排的確定性得到提升，所以銀行承造按揭的風險將會下降。即使物業的地契年期或會在按揭年期內到期，但隨著地段可按條例自動續期，未來銀行因地契年期到期拒絕提供按揭的可能性將會降低。
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