多項惠港措施有利旅遊業及零售業復甦 預計長期租約增加 下半年舖位租金有望持續回升

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2024年上半年，商舖共錄得460宗成交，成交總金額則為102.86億元，按年分別減少12.4%及6.3%。本行認為，隨著各行業的復甦，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，會吸引商戶於核心區擴充並增加長租個案，舖位租金有望持續回升。

市場上半年錄得460宗成交

2024年上半年，商舖成交共錄得460宗，成交總金額則為102.86億元，按年分別減少12.4%及6.3%。在逾億元商舖成交方面，有投資者趁低吸納，當中不少投資者購入整個商場或商場多個舖位。2024年上半年，逾億元商舖成交共錄得10宗，涉及金額約60.13億元，反映投資者對舖位市場仍有一定信心。

若按地區劃分，截至2024年6月份，九龍區錄得最多宗註冊成交，最新數字為217宗，佔上半年總成交量47%。其次為新界區及港島區，分別錄得153宗及89宗登記，佔上半年總成交量33%及19%。

品牌看好香港市場 長期租約增加 租金有望待續回升

美聯旺舖董事梁國文表示，上半年舖位租務市場活躍，特別是核心區的商舖最受商戶追捧，租客亦非常多元化。除了有大量中資品牌南下於本港開業，亦有不少服裝業、食品店、化妝品店及電子用品店承租核心區舖位。

自新冠疫情爆發以來，香港經濟屢遭重創，不少品牌減少分店數目，令空置率上升，影響舖位租務市場。在租戶約滿結業後，不少舖位業主均願意下調租金，吸引品牌長租，惟市場反應一般。業主只好再下調租金，以短租形式租出，這情況更維持了約一年半至三年左右。但在2024年上半年，旅客人數上升，令零售市道穩中向好，加上現時舖位租金比高峰期時回落，吸引各品牌長租核心區舖位，令不少舖位結束長達約3年的短租時期，其中更有租務成交創了疫後區內呎租新高。

內地證券公司富途牛牛以月租約100萬元租用旺角亞皆老街67至69號地舖，呎租約556元，創了疫後區內呎租新高，較短租時反彈150%。 「樓上」食材店亦以月租約60萬元承租旺角西洋菜南街58至60號地舖連閣樓及1樓，租金比短租時高出1倍。該舖於疫後一直以短租形式出租，上租客電話配件店以月租約30萬元承租舖位。另外，鐘錶珠寶品牌於2022年遷出銅鑼灣啟超道10號地下及1樓複式舖後，由一家本地時裝店以短租形式進駐，每月租金跌至38萬元。據悉該舖最新以約72萬元租出予Fila旗下副綫，租金由低位反彈89%。

梁國文又補充，雖然現時舖位租金與高峰期時仍有一段距離，但隨著各行業的復甦，加上盛事活動及提升訪港內地旅客免稅額等惠港措施，可進一步刺激消費，吸引商戶於核心區擴充並增加長租個案。本行預計，下半年核心區舖市租務將加速，舖位租金有望持續回升。

表1: 上半年部分租務個案及租金變化

#於2021年至2024年，疫後租務個案。 資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊