分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -1.2% |
| 甲廈租金 | +0.3% |
| 乙廈價格 | -2.2% |
| 乙廈租金 | +0.5% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q2 2024 | +3.3% |
| 綜合消費物價指數 | 06/2024 | +1.5% |
| 經季節性調整的失業率 | 04/24-06/24 | 3.0% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 07/2024 | 49.5 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics
商廈成交量維持平穩，7月份共錄得55宗註冊成交，按月微升約1.9%，成交金額則為10.65億元，按月增加約2.2%。上月亦錄得7宗指標甲廈成交以及4宗逾億元成交。不過，7月的指標甲廈及乙廈售價卻分別按月下跌約1.2%及2.2%。
7月份商廈市場錄得不少全層或全幢物業的「大刁」，包括有外資財團以14億元買入滙賢一號・雋朗及雋峰的物業。繼觀塘俊匯中心的成交後，聯合出版集團「再下一城」，以約2.21億元購入灣仔資本中心22樓全層連多個車位。中環區亦錄得一宗全幢商廈成交，怡安集團以約1.8億元購入中環E168全幢物業。
租賃市場方面，矚目的成交包括有財富投資公司諾亞控股以月租約180萬元租用銅鑼灣時代廣場一層半的樓面，而啟德AIRSIDE再錄得租戶進駐，多元化健康生活體驗館以月租約140萬元租用該廈兩層樓面。
上月全港整體甲廈空置率為10.9%，其中中區、灣仔及尖沙咀的空置率分別為9.8%、7.2%及6.2%。
近期甲廈物業價格持續調整，相信部分買家將會以「撈底」的心態入市，預期未來商廈市場將出現不少全層或全幢商廈買賣的大面積成交。目前商廈的成交量與高峰期仍有一段距離，但隨著美國經濟放慢，通脹受控，相信聯儲局將在短期內減息。一旦港息跟隨美息回落，投資者的資金成本將會減低，有助吸引投資者入市，未來商廈市場上投資者的角色有望增加。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 屯門滙賢一號・雋朗及雋峰 | 多層 | 242,257 | 14億 | 5,779 |
| 長沙灣南商金融創新中心 | 中層 | 24,406 | 4.1億 | 16,799 |
| 灣仔資本中心 | 高層 | 15,727 | 2.21億 | 14,065 |
| 中環E168 | 全幢 | 23,528 | 1.8億 | 7,650 |
| 尖沙咀騏生商業中心 | 高層 | 4,140 | 5,300萬 | 12,802 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎價(港元) |
| 銅鑼灣時代廣場 | 多層 | 30,000 | 60 |
| 啟德AIRSIDE | 多層 | 20,000 | 70 |
| 金鐘力寶中心1座 | 低層 | 12,627 | 37 |
| 觀塘萬泰利廣場 | 中層 | 11,894 | 29 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 9,032(-6.3%) | 3.4% |
| 上環 | 21,418(---) | 2.3% | 8.8% | 10,646(-2.9%) | 3.4% |
| 中環 | 25,807 (-2.5%) | 2.7% | 10.7 % | 19,764(---) | 2.3% |
| 金鐘 | 18,992(-3.9%) | 2.7% | 8.1% | --- | --- |
| 灣仔 | 27,689(---) | 1.8% | 6.7% | 14,593(+1.0%) | 2.6% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 16,142(---) | 2.2% | |
| 北角 | 13,688(---) | 2.1% | 16.3% | 7,348(-7.5%) | 3.4% |
| 尖沙咀 | 11,167(+1.4%) | 3.0% | 6.2% | 9,421(+0.2%) | 3.4% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 8,745(-0.8%) | 4.7% |
| 東九龍 | 8,695(-1.8%) | 2.8% | 17.8% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,588(-0.5%) | 3.5% | 5.5% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
若有需要以可攜式文件格式(PDF)流覽商廈快訊的報告，可按以下網址查閱
若有需要尋找最合適和最優惠的工商舖歡迎查詢美聯工商舖。
