分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -0.3% |
| 甲廈租金 | -1.5% |
| 乙廈價格 | -2.4% |
| 乙廈租金 | -1.9% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q2 2024 | +3.3% |
| 綜合消費物價指數 | 07/2024 | +2.5% |
| 經季節性調整的失業率 | 05/24-07/24 | 3.0% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 08/2024 | 49.4 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics
商廈租售價持續下跌。8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%。上月亦錄得7宗指標甲廈成交，按月持平。
8月份最為矚目的成交是星展銀行以約13.43億元購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元，與中環區內市價相若。其他大手成交則包括有投資者以約1.44億元購入灣仔333 HENNESSY的多個單位以及金鐘美國銀行中心19樓多個單位以1.21億元成交。
租賃市場方面，矚目的成交包括有工銀亞洲以月租約500萬元租用紅磡海濱廣場1座多層樓面。此外，有新加坡基金及美資金融機構分別以月租約264萬及200萬元租用或續租金鐘太古廣場3期多層樓面。在尖沙咀區，渣打銀行以月租約84萬元租用北京道1號高層樓面。
上月全港整體甲廈空置率為11.1%，其中中區、灣仔及東九龍的空置率皆錄回升。最新數字分別為10.1%、7.5%及18.1%。
據本行的資料顯示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年的水平，相信「以價換量」的情況將蔓延至乙廈市場，預料相關業主亦會將物業的叫價調低以吸引買家。甲廈方面，目前中環區的商廈平均呎價約為25,000元，是8年以來的新低。金鐘區的平均呎價更低見18,000元左右，重回2012年的水平。雖然商廈空置率高企，租金水平繼續受壓，令不少投資者卻步，但隨著甲廈價格已累積一定的跌幅，相信部分業務穩定的企業將會在市場上物色高質素的商廈物業以作自用，令用家主導商廈市場。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 中環中心 | 多層 | 50,868 | 13.43億 | 26,402 |
| 灣仔333 HENNESSY | 多層 | 18,000 | 1.44億 | 8,000 |
| 金鐘美國銀行中心 | 中層 | 5,968 | 1.21億 | 20,275 |
| 九龍灣第一集團中心 | 高層 | 11,151 | 1億 | 9,000 |
| 中環香港鑽石會大廈 | 高層 | 2,750 | 4,700萬 | 17,091 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎價(港元) |
| 紅磡海濱廣場1座 | 多層 | 200,000 | 25 |
| 灣仔太古廣場3期 | 多層 | 30,924 | 85 |
| 灣仔太古廣場3期 | 多層 | 24,000 | 84 |
| 尖沙咀北京道1號 | 高層 | 12,000 | 70 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 8,115(-10.1%) | 3.7% |
| 上環 | 21,418(---) | 2.1% | 9.3% | 10,405(-2.3%) | 3.4% |
| 中環 | 25,350(-1.8%) | 2.6% | 11.1% | 19,764(---) | 2.2% |
| 金鐘 | 18,458(-2.8%) | 2.7% | 8.3% | --- | --- |
| 灣仔 | 27,555(-0.5%) | 1.8% | 6.9% | 14,593(---) | 2.5% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 17,305(+7.2%) | 2.1% | |
| 北角 | 13,688(---) | 2.2% | 16.8% | 7,933(+8.0%) | 3.4% |
| 尖沙咀 | 11,525(+3.2%) | 2.8% | 6.2% | 8,943(-5.1%) | 3.6% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 8,751(+0.2%) | 4.4% |
| 東九龍 | 8,699(+0.4%) | 3.1% | 18.1% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,588(---) | 3.3% | 5.5% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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