商廈租售價持續下跌。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，8月指標甲廈售價按月下跌約0.3%，連跌11個月，而乙廈售價則按月下跌約2.4%。租金方面，甲乙廈租金按月分別下跌約1.5%及1.9%。上月亦錄得7宗指標甲廈成交，按月持平。
8月份最為矚目的成交是星展銀行以約13.43億元購入中環中心66樓及75樓全層，平均呎價約為26,402元，與中環區內市價相若。其他大手成交則包括有投資者以約1.44億元購入灣仔333HENNESSY的多個單位以及金鐘美國銀行中心19樓多個單位以1.21億元成交。
租務市場方面，矚目的成交包括有工銀亞洲以月租約500萬元租用紅磡海濱廣場1座多層樓面。此外，有新加坡基金及美資金融機構分別以月租約264萬及200萬元租用或續租金鐘太古廣場3期多層樓面。在尖沙咀區，渣打銀行以月租約84萬元租用北京道1號高層樓面。
美聯商業董事李鎮龍表示，最新的整體指標乙廈售價已回落至2015年的水平，相信「以價換量」的情況將蔓延至乙廈市場，預料相關業主亦會將物業的叫價調低以吸引買家。甲廈方面，目前中環區的商廈平均呎價約為25,000元，是8年以來的新低。金鐘區的平均呎價更低見18,000元左右，重回2012年水平。雖然商廈空置率高企，租金水平持續受壓，令不少投資者卻步，但隨著甲廈價格已累積一定的跌幅，相信部分業務穩定的企業將會在市場上物色高質素物業以作自用，令用家主導商廈市場。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 上環 | 21,418 | --- | 36.9 | -9.8% |
| 中環 | 25,350 | -1.8% | 55.9 | -2.0% |
| 金鐘 | 18,458 | -2.8% | 41.9 | -0.2% |
| 灣仔 | 27,555 | -0.5% | 41.8 | -1.5% |
| 北角 | 13,688 | --- | 24.7 | +3.2% |
| 尖沙咀 | 11,525 | +3.2% | 27.1 | -2.8% |
| 東九龍 | 8,699 | +0.4% | 22.4 | +3.2% |
| 葵涌 | 8,588 | --- | 23.4 | -6.1% |
| 整體 | 14,708 | -0.3% | 30.8 | -1.5% |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 9.3% | 灣仔/銅鑼灣 | 6.9% |
| 中環 | 11.1% | 尖沙咀 | 6.2% |
| 金鐘 | 8.3% | 東九龍 | 18.1% |
| 中區整體 | 10.1% | 全港整體 | 11.1% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 西區 | 8,115 | -10.1% | 24.9 | -1.4% |
| 上環 | 10,405 | -2.3 % | 29.6 | -1.3% |
| 中環 | 19,764 | --- | 35.5 | -6.7% |
| 灣仔 | 14,593 | --- | 30.3 | -2.8% |
| 銅鑼灣 | 17,305 | +7.2% | 30.0 | +2.7% |
| 北角 | 7,933 | +8.0% | 22.2 | +5.7% |
| 尖沙咀 | 8,943 | -5.1% | 27.0 | +2.2% |
| 旺角 | 8,751 | +0.2% | 32.1 | -5.3% |
| 整體 | 11,254 | -2.4% | 29.0 | -1.9% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
〈完〉
