政府在《北部都會區發展策略》中提出，透過發展多層現代產業大樓，促進多層工業樓宇及現代物流中心的發展。而位於元朗及洪水橋的多層現代產業大樓用地現正公開招標，以下帶你一文了解什麼是多層產業大樓。
政府致力推動多層現代產業大樓，目標是推動產業發展及以具土地效益的方式整合棕地作業。目前的棕地作業正支援建造、物流、運輸、回收等行業的發展，對香港經濟和就業市場有一定貢獻。
然而，不少棕地作業以低密度形式使用土地，相對其他經濟活動並非最具土地效益的運作模式。因此，政府希望透過推動多層現代產業大樓，整合棕地作業以提升用地效率，並提供機會幫助行業升級轉型。
多層產業大樓主要支援不同的工業用途，包括物流及港口後勤、車輛維修及保養、製造「組裝合成」組件、現代製造業等。
透過運用北部都會區近內地口岸和香港機場的優勢，在該區發展多層產業大樓對物流業發展有一定的幫助。而車輛維修及保養需要大面積及高樓底的地方，多層產業大樓可以滿足行業需要。
另外，組裝合成建築法(Modular Integrated Construction ‘MiC’ ) 能夠有效縮短工地施工時間，提升工地安全及成本效益。現時有不少建築中的物業均使用了MiC，例如華懋與市建局合作的長沙灣東京街28號瑜悦(ECHO HOUSE)，預計MiC將成為未來建築新趨勢。多層產業大樓有利於MiC的發展，可幫助行業於本港擴展。
發展局於元朗南發展區及洪水橋／厦村新發展區等地預留約72公頃土地，用於發展工業用多層現代產業大樓。元朗及洪水橋的多層現代產業大樓用地現正公開招標，沿用「雙信封制」，要求投標者需分別提交非價格建議及價格建議兩部分內容。為了更有效發展用地，政府亦因應市場建議，調整了招標條款。
| 地段編號 | 元朗市地段第 545 號 | 洪水橋市地段第 10 號 |
| 地點 | 新界元朗福宏街與宏利街 | 新界元朗洪水橋及厦村第 39A 及 39B 區 |
| 土地面積 | 32,440平方米 | 77,737平方米 |
| 地積比率 | 5倍 | 由7倍調整至5倍 |
| 交還政府的樓面比例 | 30% | 下調至20% |
| 截標日期 | 延至 2025 年 3 月 21 日 中午 12 時 | 2025 年 3 月 21 日 中午 12 時 |
資料來源：地政總署
以上為元朗市地段第 545 號多層現代產業大樓用地
資料來源：地政總署
以上為洪水橋市地段第 10 號多層現代產業大樓用地
資料來源：地政總署
政府要求將來元朗用地及洪水橋用地的發展商按賣地條款規定，分別把不少於30%及20%樓面面積移交政府，由政府委任的代理機構管理，以及出租予受政府項目影響的棕地作業者，以更有序和具效益方式整合和容納對本地經濟有貢獻的棕地作業。
現時棕地作業者以露天形式運作，「上樓」後能以更有土地效率的形式繼續運作。政府會將交還的土地以較優惠的租金租予棕地作業者，只需繳交與棕地市場相約的租金，初步為期5至10年，以適應多層現代產業大樓模式及進行產業升級轉型。
多層現代產業大樓於元朗及洪水橋落成後，能更加鞏固及推動北部都會區中的高端專業服務和物流樞紐形象及發展。預計會有更多相關行業進駐北部都會區，進一步與前海合作區對接，提供專業服務和現代物流業，帶動整區經濟發展。
資料來源：北部都會區統籌辨事處
注意：上述資訊可能隨時更新，僅供參考，詳情請參閱地政總署的最新資訊及相關文件。
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