長沙灣，在一般人眼中視為平凡的工商業社區，似乎現正出現明顯的轉變，因為有不少地產業界人士相信其有望成為CBD3(即是本港第三個核心商業區)。到底下一個核心商業區係咪佢?有咩前景宜關注?
由於受到財團收購重建所影響，長沙灣近年有不少新型工商業樓宇落成啟用，吸引市場關注。在新式工廈方面，包括有W668、ONE TWO ONE、東方國際大廈、Global Gateway Tower等，不少外觀設計時尚新穎、附設有中央冷氣、現代化的大堂空間更可以媲美金融區的一線商用大廈。而部份新式工廈單位更設有獨立廁所、又有煤氣及三相電供應，十分適合工作不定時的初創或年輕企業家。
至於商業大廈方面則有擎天廣場、永康街83號、南商金融創新中心、億京廣場、卓匯中心、長沙灣廣場等，部份更屬於超甲廈級別，無擬令長沙灣的商貿核心地位得以提升，絕對有實力吸引更多商業機構進駐，並與其他商貿區匹敵。
在2024年，有傳媒指出多間日資企業選擇在長沙灣設立後勤辦公室，包括連鎖壽司品牌、物流公司及零售品牌等。2023年底亦傳出有外國著名行李箱品牌租用區內大南西街1018號東方國際大廈低層3個相連單位。上述現象反映出，長沙灣區近年正持續地獲得來自各行各業的外資企業所青睞，未來有望吸引更多非本地企業進駐。
同時，不少大型建築工程企業、專上教育機構、資訊科技公司亦願意落戶長沙灣的工商物業，可見長沙灣區漸漸能發展成為本港其中一個重要的商業地段。
事實上，長沙灣區地段相對優越，由於其鄰近葵涌貨櫃，相當便利貨物運送。同時，在物流上亦可以選擇取道昂船洲大橋，經青馬大橋及北大嶼山公路前往香港國際機場或港珠澳大橋。另外，港鐵長沙灣站及荔枝角站所屬的荃灣線亦可沿線直達旺角、尖沙咀、港島中環及金鐘等其他核心地區，交通網絡可謂四通八達，滿足各類型商戶的需要，所以地產界都相信長沙灣區絕對有潛力發展成為CBD3，有興趣投資工商物業的投資者或落戶當區的企業絕對不能夠忽視該區的發展潛力。
綜合考慮以上因素，投資或租用物業需要關注當地地產市場的趨勢和前景。如果該地區處於增長趨勢，並且預期未來有潛力，那麼相應的物業收購價值可能會增加。建議在進行物業收購前，進行充分的市場調查、評估和諮詢專業意見，以了解心儀目標的投資價值和風險。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
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