甲廈售價大幅下挫。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，9月指標甲廈售價按月下跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業皆以低價錄得成交，令上環、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大幅下跌，並拖累整體甲廈的表現。
在核心商業區內，上環招商局大廈有單位錄得以呎價約15,800元成交，而在金鐘的力寶中心第二座，更有單位錄得以呎價約13,100元易手。此外，灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億元成交，呎價亦只有約15,000元。上述三宗成交的呎價重回2010-14年左右的水平。
美聯商業董事李鎮龍表示，為提高流動性，不少業主願意降低物業叫價以吸引買家承接，這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。今年首三季指標甲廈售價累跌近兩成，但甲廈成交卻錄得77宗，超過2022年及2023年全年的水平。上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交，相信是與聯儲局減息後，不少買家都趁低吸納優質商廈物業有關，例如灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業的新買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內本港核心商業區的甲廈將繼續再有低價成交。
在非核心商業區內，9月再有投資者以7.63億元購入長沙灣南商金融創新中心四層多個單位。此外，市傳伯恩光學楊建文以4.1億元購入淪為銀主盤的東九龍銀行中心(前稱駱駝漆大廈)，但與原業主鄧成波家族在2014年的買入價比，物業貶值約六成。在觀塘區，四洲集團以2.05億元購入雲訊廣場兩層多個單位。
他又建議，面對近年商廈空置率高企的問題，政府可在即將發表的施政報告中提出放寬改裝商廈的計劃，容許商廈業主在決定物業用途時享有更多彈性，並在未來制定相關的法律及標準，從而加快市場調節，解決目前商廈供過於求的局面。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 上環 | 15,731 | -26.6% | 36.6 | -0.8% |
| 中環 | 25,399 | -0.6% | 52.8 | -5.5% |
| 金鐘 | 17,557 | -4.9% | 40.9 | -2.5% |
| 灣仔 | 22,442 | -18.6% | 40.9 | -2.1% |
| 北角 | 13,688 | --- | 24.0 | -2.8% |
| 尖沙咀 | 12,276 | +6.5% | 27.0 | -0.3% |
| 東九龍 | 8,274 | -5.1% | 23.0 | +2.7% |
| 葵涌 | 8,588 | --- | 21.8 | -6.7% |
| 整體 | 13,735 | -6.8% | 30.5 | -1.0 % |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 10.5% | 灣仔/銅鑼灣 | 7.0% |
| 中環 | 11.1% | 尖沙咀 | 6.0% |
| 金鐘 | 7.0% | 東九龍 | 18.1% |
| 中區整體 | 10.0% | 全港整體 | 11.0% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 西區 | 7,483 | -7.8% | 25.0 | +0.3% |
| 上環 | 10,265 | -1.3% | 29.1 | -1.6% |
| 中環 | 19,764 | --- | 33.7 | -5.0% |
| 灣仔 | 13,325 | -8.7% | 28.7 | -5.3% |
| 銅鑼灣 | 15,438 | -10.8% | 28.7 | -4.2% |
| 北角 | 7,702 | -2.9% | 22.7 | +2.1% |
| 尖沙咀 | 8,977 | +0.4% | 28.6 | +5.9% |
| 旺角 | 8,651 | -1.1% | 30.1 | -6.4% |
| 整體 | 11,150 | -0.9% | 28.5 | -1.9% |
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
〈完〉
