分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -6.8% |
| 甲廈租金 | -1.0% |
| 乙廈價格 | -0.9% |
| 乙廈租金 | -1.9% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q2 2024 | +3.3% |
| 綜合消費物價指數 | 08/2024 | +2.5% |
| 經季節性調整的失業率 | 06/24-08/24 | 3.0% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 09/2024 | 50.0 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics
甲廈售價大幅下挫，9月指標甲廈售價按月大跌6.8%。由於上月有數宗甲廈物業皆以低價錄得成交，令上環、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大幅下跌，並拖累整體甲廈的表現。
在核心商業區內，上環招商局大廈有單位錄得以呎價約15,800元成交，而在金鐘的力寶中心第二座，更有單位錄得以呎價約13,100元易手。此外，灣仔會展廣場辦公大樓33樓多個單位以1.35億元成交，呎價亦只有約15,000元。上述三宗成交的呎價重回2010-14年左右的水平。
在非核心商業區內，9月再有投資者以7.63億元購入長沙灣南商金融創新中心四層多個單位。此外，市傳伯恩光學楊建文以4.1億元購入淪為銀主盤的東九龍銀行中心(前稱駱駝漆大廈)，但與原業主鄧成波家族在2014年的買入價比，物業貶值約六成。在觀塘區，四洲集團以2.05億元購入雲訊廣場兩層多個單位。
租賃成交方面，有國際級律師樓及中資金融機構分別租用中環歷山大廈及九龍站ICC的樓面。不過，上月全港整體甲廈空置率仍維持在11.0%的高位，其中，中區的空置率為10.0%。
為提高流動性，不少業主願意降低物業叫價以吸引買家承接，這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。今年首三季指標甲廈售價累跌近兩成，但甲廈成交卻錄得77宗，超過2022年及2023年全年的水平。上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交，相信是與聯儲局減息後，不少買家都趁低吸納優質商廈物業有關，例如灣仔會展廣場辦公大樓33樓物業的新買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內本港核心商業區的甲廈將繼續再有低價成交。施政報告發表在即，面對近年商廈空置率高企的問題，我們建議政府提出放寬改裝商廈的計劃，容許商廈業主在決定物業用途時享有更多彈性，並在未來制定相關的法律及標準，從而加快市場調節，解決目前商廈供過於求的局面。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 長沙灣南商金融創新中心 | 多層 | 57,623 | 7.63億 | 13,250 |
| 觀塘東九龍銀行中心 | 全幢 | 85,116 | 4.10億 | 4,817 |
| 觀塘雲訊廣場 | 多層 | 24,969 | 2.05億 | 8,226 |
| 灣仔會展廣場辦公大樓 | 中層 | 9,000 | 1.35億 | 15,000 |
| 金鐘力寶中心第二座 | 低層 | 1,505 | 1,978萬 | 13,143 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎價(港元) |
| 中環歷山大廈 | 多層 | 22,800 | 100 |
| 九龍站環球貿易廣場 | 中層 | 35,000 | 70 |
| 灣仔太古廣場6座 | 多層 | 22,627 | 63 |
| 中環中心 | 低層 | 26,000 | 40 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 7,483(-7.8%) | 4.0% |
| 上環 | 15,731(-26.6%) | 2.8% | 10.5% | 10,265(-1.3%) | 3.4% |
| 中環 | 25,399(-0.6%) | 2.5% | 11.1% | 19,764(---) | 2.0% |
| 金鐘 | 17,557(-4.9%) | 2.8% | 7.0% | --- | --- |
| 灣仔 | 22,442(-18.6%) | 2.2% | 7.0% | 13,325(-8.7%) | 2.6% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 15,438(-10.8%) | 2.2% | |
| 北角 | 13,688(---) | 2.1% | 16.2% | 7,702(-2.9%) | 3.5% |
| 尖沙咀 | 12,276(+6.5%) | 2.6% | 6.0% | 8,977(+0.4%) | 3.8% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 8,651(-1.1%) | 4.2% |
| 東九龍 | 8,274(-5.1%) | 3.3% | 18.1% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,588(---) | 3.1% | 4.7% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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