【工商舖學堂】04/11/2024

3座創科大樓即將落成！一文看清新田科技城的發展進度

在施政報告中，政府將在2024年內開展新田科技城的工程，並向立法會申請撥款300億元進行第一期第一階段工程。政府將爭取在2026-27年推出約20公頃創科用地及將首批用地在5年內推出市場。

新田科技城發展計劃

根據政府的計劃，新田科技城將分為兩期進行開發，第一期將開發新田公路及粉嶺公路以北的用地。第一期的發展計劃主要以創新科技為主；而第二期將開發新田公路及粉嶺公路以南的用地，發展計劃則涉及發展新田科技城的主城區，發展項目主要以住宅、政府機構及物流為主。

由於新田科技城的發展需要填平附近的濕地，因此，政府已在項目動工前進行環評，並在2024年5月獲得環境諮詢委員會有條件通過環評報告，而城規會亦在7月通過新田科技城的法定圖則。在開發新田科技城時，政府需要改善當地的環境、制訂優化鄰近濕地的計劃以及在三寶樹建立濕地保育公園。

新田科技城第一期第一階段工程

在第一期第一階段的工程中，政府計劃斥資300億元開展新田科技城的工程。工程主要會先發展未有與未來三寶樹濕地公園範圍相重疊的用地，涉及的面積達158公頃，佔新田科技城總面積627公頃的25%，當中會提供43公頃的創科用地及約156萬平方米的創科樓面。

*紅色區域為新田科技城第一期第一階段工程部分；紫色為新田科技城第一期工程的剩餘部分；橙色為新田科技城第二期工程部分

此外，政府將會收回54公頃的私人土地，遷出216個住戶及236個經營者。是次工程主要會進行土地平整及興建基礎設施。政府預料假如300億元的撥款獲批，2024年內可開展工程，預料首批創科用地可在2026年年底完成平整，2031年可讓首批居民入伙。

新田科技城整體規劃

據政府的規劃顯示，新田科技城包括港深創新及科技園(即位於落馬洲河套區的範圍)和新田科技城的主體部分。新田科技城主體部分的面積為540公頃，而港深創新及科技園的面積則為87公頃，故新田科技城的總面積為627公頃。其中，300公頃的用地將會用作創新科技園區，佔新田科技城總面積的一半，並容納700多萬平方米的總樓面面積，相等於17個香港科學園的面積；而物流相關的用地則為16公頃。同時，項目亦會提供60公頃的用地作住宅、辦公室、酒店、零售、餐飲或娛樂設施等用途。

新田科技城(包括港深創新及科技園)的土地用途預算

土地用途	面積(公頃)
創新科技園區	300
住宅和混合用途	60
物流、貯物和工場	16
公共設施	91
休憩用地	55
美化市容地帶及新建道路	105
總發展面積	627

資料來源：發展局

新田科技城的發展參數

總人口	約14.7萬-15.9萬
新單位數目	約5萬-5.4萬(公私營房屋比例為70:30)
新田創新科技園區內的人才公寓	約6,400個單位
就業職位	約16.5萬個或以上(若連同港深創新及科技園的就業崗位則可達21.5萬個或以上)
可容納樓面面積	約700萬平方米

資料來源：發展局

在規劃中，政府預計新發展區可容納14.7萬-15.9萬的人口，並提供50,000-54,000個單位和6,400個人才公寓單位。就業方面，政府預計新發展區將為本港帶來16.5萬個就業機會。若計及港深創新及科技園的職位，預料新田科技城將為市場帶來21.5萬個就業機會。

基建方面，北環綫主線將在明年動工，綫路將途徑錦上路、凹頭、牛潭尾、新田及古洞，預料將在2034年竣工。此外，北都公路(新田段)將爭取在2036年落成。新田科技城內已平整的創科土地最早將在2026年供應，其中20公頃的土地將會撥歸香港科技園管理。

港深創新及科技園發展進度

港深創新及科技園的工程正進行當中，第一期工程的總樓面面積達100萬平方米，其中首批共3座的大樓(包括兩座濕實驗室及一座人才公寓)將在2024年底陸續落成，而其餘的大樓亦將會在5年內完工。第一期的園區將會按產業劃分成不同片區(包括生命健康科技、人工智能、先進製造、産學研等)以及其他附屬設施。此外，政府亦會開展第二期園區的規劃工作。

資料來源：創新科技及工業局

港深創科園公司正為首三座將落成的創科大樓進行招租。在2024年4月，該公司已與59間合作夥伴簽署合作備忘錄。在這些合作機構中，有四分之一的機構來自海外，有24間企業更是首次在香港落戶或拓展業務。

落戶的知名企業包括有華大基因、阿斯利康、和黃醫藥、安盛康泰及從事癌症研究的中國生物科技服務控股有限公司。此外，中移動以及本港和部分內地知名大學的研究機構亦會落戶港深創科園。

結語

本港的經濟正進入轉型期，發展新田科技城將為本港帶來大量的創科用地，為有意落戶香港的創科企業提供空間，建立相關產業的研發及設計中心、中試轉化基地或量產設施，形成蓬勃的創科產業鏈，令香港的產業結構趨向多元化。在施政報告中，政府會與內地的部門商議建立港深兩地創科園區特定人員便捷過境、利用無人機進行跨境運輸及容許內地企業在兩地園區調撥資金的相關機制。新田科技城鄰近深圳，相信其地理位置將有利港深兩地之間的創科產業交流，而投資者亦應留意當地長遠的投資機會。