常常都說旺舖，到底怎樣的舖位才可稱得上是旺舖？雖然旺舖並沒有明確的定義，但對投資者及租客而言，旺舖就是有高投資回報及能夠提升生意額的合適舖位。而不同行業對旺舖的要求會些微差異，但大抵符合以下介紹的選擇條件，相信也可成會值得投資的旺舖。
地區、位置與人流有著密切的關係，因此選對了地區與位置，基本上已經是旺舖的一半保證。核心旺區的人流暢旺，不少區外的人會特意到這些地區消費，內地或海外遊客亦是會帶來生意的消費群。而住宅密集的民生區若有足夠的區內消費，生意亦見穩定。
位置方面，處於街道兩側和靠近馬路燈位的地舖，門前會有較多行人停留，因而消費的機會亦有所增加。同時，若街舖外的道路寬敞，沒有欄杆阻擋的話，人流應會較高，增加客人入店的機會。
亦要記得留意不同時段的人流分布，不同地區人流高度聚集的時段亦有所不同，因此不同行業便應選擇相應的地區。例如傳統食肆旺街，人流通常在中午以後湧現，但若想開設早餐店，反而該選擇中小學或辦公室密集的地區。
舖位周邊的店舖群亦不可忽略，店舖類型與業務若是相近，能夠營造「商業聚集」（Business cluster）的效果。就好像購買玩具文具與服裝布匹等都有相應的街道，在商業聚集群中開設類型相近的店舖，能夠更容易接觸相應的客戶群。不過若是單純投資而非自用，傳統「行業街」如中西區的「海味街」、「藥材街」，由於較多自置物業，則較適合作穩定收租的長線投資。
地段與周邊店舖群外，舖型對店舖夠不夠「旺」也相當重要。間隔方正，單位內沒有柱位、樓底高、地舖門面寬，空間感大，寬敞開揚的舖面是吸引人流的關鍵。而且，舖面門口較闊，亦有利零售陳列及設置廣告位置。
不同類型的地舖之中，以「單邊舖」和「前後舖」較具價值，「單邊舖」位處轉角位置，同時面向兩條街道，故可以吸納兩街交界的人流。至於，「前後舖」因為舖前舖後均有門口，所以能夠吸納前街後街的人流。
假如有舖位能夠符合上述的各項條件，相信已經是旺舖，但切記不同行業的業務特性，以及產品或服務的目標群眾有所不同，因此條件也有不同，應以自身的需要去決定。而在方便日後營運方面，也應留意舖位有沒有俗稱風、火、水、電、煤（通風、走火、電壓、煤氣，來去水）的五大配備。至於投資者，亦應該考慮想要長遠投資穩定回報，還是短線的高回報再作決定。
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