分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -2.8% |
| 甲廈租金 | +0.6% |
| 乙廈價格 | -5.3% |
| 乙廈租金 | -2.6% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q3 2024 | +1.8% |
| 綜合消費物價指數 | 09/2024 | +2.2% |
| 經季節性調整的失業率 | 07/24-09/24 | 3.0% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 10/2024 | 52.2 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics
甲廈成交增加，10月份共錄得9宗指標甲廈成交，按月增加2宗，而今年首十個月則錄得85宗成交，較2022年及2023年的數字分別增加約37.1%及14.9%。租售價方面，指標甲廈售價按月下跌約2.8%，而租金則按月微升約0.6%。
租賃成交方面，市場再錄得有資產管理行業擴充樓面。美資對沖基金Millennium Management以月租約239萬元租用國際金融中心2期中高層樓面以及萬方家族辦公室以月租約113萬元租用中環中心中層樓面。此外，內地電商京東旗下的企業亦以月租約33萬元租用中環怡和大廈高層樓面。
空置率方面，上月全港整體甲廈空置率為11.5%，其中，中區、尖沙咀及東九龍的最新空置率分別為10.5%、6.6%及18.6%。
政府在新發表的施政報告中推出多項強化香港財富管理業務的政策以及放寬改裝酒店及商廈為學生宿舍的限制。措施有助鞏固本港作為國際財富管理中心的地位，預料資產管理相關的行業將會成為商廈的主要租戶。目前商廈空置率高企，放寬改裝商廈的限制有助舒緩目前商廈市場供過於求的局面，建議政府提出標準補地價的方案或收取容忍費的措施，從而加快商廈業主改裝旗下物業的進度。此外，投資者可以留意乙級商廈的投資機會。一旦放寬改裝商廈的政策得到落實，相信具備改裝為學生宿舍的乙廈物業價值將得到提升。
投資市場方面，特朗普勝出美國大選，但由於對華強硬的態度已成美國共和民主兩黨共識，相信短期內中美關係將難以出現大幅變化。不過，特朗普將會再度調升中國內地出口到美國的商品關稅，相信內地政府將繼續出臺擴張性貨幣及財政政策，從而使人民幣貶值以應對關稅衝擊。
聯儲局在11月的議息會議再度減息25點子，而本港各大銀行亦跟隨將最優惠利率減低。配合金管局放寬物業按揭貸款的政策，相信措施能為投資者入市提供誘因。在10月份金鐘及上環皆錄得有甲廈物業以超過10年的低位成交，此外，目前不少位於東九龍的甲廈平均呎價亦低於10,000元的水平，預料未來將有更多投資者在低價吸納優質商廈物業。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 觀塘泓傲 | 高層 | 5,914 | 4,680萬 | 7,913 |
| 金鐘力寶中心第一座 | 高層 | 3,124 | 4,217萬 | 13,500 |
| 上環招商局大廈 | 中層 | 3,298 | 4,155萬 | 12,600 |
| 觀塘中海日升中心 | 高層 | 3,627 | 3,398萬 | 9,369 |
| 九龍灣恩浩國際中心 | 高層 | 2,122 | 1,450萬 | 6,833 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎價(港元) |
| 中環國際金融中心2期 | 中層 | 23,900 | 100 |
| 中環中心 | 中層 | 25,204 | 45 |
| 中環交易廣場3期 | 中層 | 11,000 | 100 |
| 中環怡和大廈 | 高層 | 3,000 | 110 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 7,243(-3.7%) | 4.2% |
| 上環 | 14,613(-7.1%) | 2.8% | 10.6% | 10,261(-0.4%) | 3.4% |
| 中環 | 24,334(-1.0%) | 2.8% | 11.9% | 17,435(-11.8%) | 2.2% |
| 金鐘 | 17,151(-1.3%) | 2.9% | 7.2% | --- | --- |
| 灣仔 | 19,140(-15.2%) | 2.6% | 7.1% | 12,089(-6.8%) | 2.8% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 14,675(-4.9%) | 2.4% | |
| 北角 | 13,688(---) | 2.0% | 16.3% | 8,121(+3.2%) | 3.4% |
| 尖沙咀 | 12,224(-0.4%) | 2.7% | 6.6% | 8,839(+0.2%) | 3.7% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 8,467(-1.4%) | 4.0% |
| 東九龍 | 8,354(+1.1%) | 3.3% | 18.6% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,626 (+0.4%) | 3.0% | 5.9% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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