改變物業用途唔係新鮮事，不過外國就有前投行總部轉型變成融合高級豪宅及寫字樓的綜合體。現時適逢本地商廈空置情況處於嚴峻階段，究竟香港商廈又跟唔跟得過? 本地業主有何妙計應對商廈空置問題?
跟據傳媒消息所指，美國紐約黃金地段有一幢商廈本為投資銀行在上世紀60至80年代期間的總部，但當該投行遷出後，有關物業的空置率曾經上升至4成，令業主「相當頭痕」。最後，當地發展商決定進行大膽改造，將該商廈活化重建成為集合豪宅及辦公室於一身的高尚建築物，並將在短期內以「豪宅+寫字樓」的混合形式對外招租，務求吸引高端住客或商業機構進駐。
雖然把商廈改建成為注入豪宅元素的做法在美國紐約十分盛行，但在本港為物業改變用途則需先向有關部門作申請或審批，當中大有機會需要花費巨額進行重建工程，一般散業主未必有能力或願意承擔。不過散業主亦可以此模式作為參考，從租戶對象入手，從而令物業注入新元素:
(一) 改為吸引診所、醫療中心或醫美行業進駐
(二) 改為吸引教育中心或機構進駐
(三) 改為吸引健身、水療或瑜珈中心進駐
(四) 改為吸引私人會所或共享工作空間進駐
(五) 改為吸引拍賣行、文化藝術展覽團體進駐
事實上，本地不少業主都積極地為旗下商廈物業注入零售消費元素，從而降低單一物業用途或租戶背景所帶來的潛在風險。例如在核心區的銅鑼灣及尖沙咀便有商廈主力以醫美為主題，引來不少名醫或大型醫務美容相關集團進駐，由於座落於人流旺盛的地段，加上交通十分方便，吸引不少內地旅客或高消費人士前來接受醫療服務或醫美療程。
除了醫美行業外，教育中心或機構亦樂於租用商廈單位作營運。例如有不少成人教育、進修課程或夜校為求方便上班一族，均會租入商廈樓面或單位以作上課場地，方便學員放工後上課或進修。由於該類機構對商廈的配套設備要求不太複雜，所以各區不同類型的商業大廈都有力吸引教育中心或機構進駐。
另外，健身、水療或瑜珈中心近年亦銳意進軍商廈地段，目標是瞄準一批追求健美體態的白領上班族，而私人會所、共享工作空間、文化藝術展覽團體等其他行業亦對進駐商廈存在興趣，可見上述各類行業均有望為商廈業主帶來更多的租務選擇。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
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