分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -2.2% |
| 甲廈租金 | -1.7% |
| 乙廈價格 | -4.2% |
| 乙廈租金 | -0.7% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q3 2024 | +1.8% |
| 綜合消費物價指數 | 10/2024 | +1.4% |
| 經季節性調整的失業率 | 08/24-10/24 | 3.1% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 11/2024 | 51.2 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics
商廈成交回升，11月份錄得91宗商廈註冊成交，按月大升54.2%，創自2023年5月以來的新高，而商廈註冊金額為16.45億元，按月增加約30.0%。甲廈市場方面，11月份共錄得8宗指標甲廈成交，而今年首十一個月則錄得94宗成交，較2023年全年的數字增加約27.0%。
矚目成交方面，上月錄得4宗逾億元成交。香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢物業，是今年以來第二大的商廈成交，僅次於年初中環盈置大廈作價64億元的買賣。此外，上環明大企業集團大廈以近13億元易手，買家有傳為集友銀行相關人士。非核心區方面，德國寶以近1.64億元購入觀塘宏基資本大廈多層單位，呎價約為6,800元，低於區內市價水平。
租賃成交方面，一手甲廈再錄得預租個案。西班牙桑坦德銀行以月租約148.5萬元租用西九龍高鐵站商廈項目International Gateway Centre (IGC)高層物業。此外，有投資銀行租用太古廣場2座中層多個單位，並吸納接近10,000平方呎樓面。
空置率方面，11月全港整體甲廈空置率為11.3%，較10月份有所下跌。不過，中環區的空置率則按月上升至12.3%，相信是由於有租戶撤出香港置地旗下的商廈樓面所致。
雖然11月份指標甲廈售價按月再下跌約2.2%，但隨著甲廈市場上的低價成交已逐步在租售價上反映，相信甲廈售價的跌幅將會放緩。倘若未來50大甲廈的成交量再度回升，預料市場上的商廈放盤將會得到吸納，並有助推動甲廈售價水平築底。不過，上月乙廈售價按月下跌4.2%，而指標乙廈則錄得近10宗成交，較早前只錄得零星成交的情況有所增加，反映有業主願意降低物業叫價以吸引買家。我們相信目前乙廈市場正重演今年甲廈「以價換量」的情況，乙廈市場將錄得低價成交，令乙廈售價繼續調整。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 紅磡祥祺中心 | 全幢 | 279,000 | 26.5億 | 9,498 |
| 上環明大企業集團大廈 | 全幢 | 86,005 | 12.98億 | 15,092 |
| 觀塘宏基資本大廈 | 多層 | 24,048 | 1.64億 | 6,800 |
| 中環中心 | 中層 | 5,062 | 1.04億 | 20,500 |
| 觀塘波頓科創中心 | 高層 | 9,566 | 9,566萬 | 10,000 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎價(港元) |
| 西九龍IGC | 高層 | 27,000 | 55 |
| 金鐘太古廣場2座 | 中層 | 9,000 | 107 |
| 金鐘統一中心 | 中層 | 20,489 | 32 |
| 觀塘創紀之城5期 | 中層 | 16,118 | 30 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 6,894(-3.9%) | 4.3% |
| 上環 | 13,130(-10.2%) | 3.0% | 10.4% | 10,124(-2.1%) | 3.5% |
| 中環 | 23,450(-3.6%) | 2.8% | 12.3% | 17,435(---) | 2.1% |
| 金鐘 | 16,916(-1.4%) | 2.9% | 7.2% | --- | --- |
| 灣仔 | 17,430(-8.9%) | 3.0% | 7.1% | 11,645(-3.7%) | 2.7% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 13,760(-3.1%) | 2.4% | |
| 北角 | 13,688(---) | 2.0% | 12.8% | 7,369(-2.9%) | 3.7% |
| 尖沙咀 | 12,109(-0.9%) | 2.6% | 6.7% | 8,721(-2.8%) | 3.9% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 8,385(-0.4%) | 4.1% |
| 東九龍 | 8,411(+1.4%) | 3.2% | 17.9% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,652 (+0.3%) | 3.1% | 6.1% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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