商廈成交回升。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出，11月份錄得91宗商廈註冊成交，按月大升54.2%，創自2023年5月以來的新高，而商廈註冊金額為16.45億元，按月增加約30.0%。甲廈市場方面，11月份共錄得8宗指標甲廈成交，而今年首十一個月則錄得94宗成交，較2023年全年的數字增加約27.0%。
矚目成交方面，上月錄得4宗逾億元成交。香港都會大學以26.5億元購入紅磡祥祺中心全幢物業，是今年以來第二大的商廈成交，僅次於年初中環盈置大廈作價64億元的買賣。此外，上環明大企業集團大廈以近13億元易手，買家有傳為集友銀行相關人士。非核心區方面，德國寶以近1.64億元購入觀塘宏基資本大廈多層單位，呎價約為6,800元，低於區內市價水平。
租賃成交方面，一手甲廈再錄得預租個案。西班牙桑坦德銀行以月租約148.5萬元租用西九龍高鐵站商廈項目International Gateway Centre(IGC)高層物業。此外，有投資銀行租用太古廣場2座中層多個單位，並吸納接近10,000平方呎樓面。
美聯商業董事李鎮龍表示，雖然11月份指標甲廈售價按月再下跌約2.2%，但隨著甲廈市場上的低價成交已逐步在租售價上反映，相信甲廈售價的跌幅將會放緩。倘若未來50大甲廈的成交量再度回升，預料市場上的商廈放盤將會得到吸納，並有助推動甲廈售價水平築底。不過，上月乙廈售價按月下跌4.2%，而指標乙廈則錄得近10宗成交，較早前只錄得零星成交的情況有所增加，反映有業主願意降低物業叫價以吸引買家。我們相信目前乙廈市場正重演今年甲廈市場「以價換量」的情況，乙廈市場將錄得低價成交，令乙廈售價繼續調整。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 上環 | 13,130 | -10.2% | 33.3 | -3.4% |
| 中環 | 23,450 | -3.6% | 54.1 | -3.6% |
| 金鐘 | 16,916 | -1.4% | 40.8 | -1.2% |
| 灣仔 | 17,430 | -8.9% | 43.1 | +3.0% |
| 北角 | 13,688 | --- | 22.5 | -4.9% |
| 尖沙咀 | 12,109 | -0.9% | 26.5 | -2.1% |
| 東九龍 | 8,411 | +1.4% | 22.7 | -1.6% |
| 葵涌 | 8,652 | +0.3% | 22.4 | +3.6% |
| 整體 | 12,941 | -2.2% | 30.0 | -1.7 % |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 10.4% | 灣仔/銅鑼灣 | 7.1% |
| 中環 | 12.3% | 尖沙咀 | 6.7% |
| 金鐘 | 7.2% | 東九龍 | 17.9 % |
| 中區整體 | 10.7% | 全港整體 | 11.3% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變幅 | 平均呎租(元) | 按月變幅 |
| 西區 | 6,894 | -3.9% | 24.9 | -1.0% |
| 上環 | 10,124 | -2.1% | 29.3 | +0.4% |
| 中環 | 17,435 | --- | 30.0 | -3.1% |
| 灣仔 | 11,645 | -3.7% | 26.6 | -4.1% |
| 銅鑼灣 | 13,760 | -3.1% | 28.0 | -3.4% |
| 北角 | 7,369 | -2.9% | 22.9 | +0.1% |
| 尖沙咀 | 8,721 | -2.8% | 28.5 | +4.5% |
| 旺角 | 8,385 | -0.4% | 28.4 | -0.5% |
| 整體 | 10,129 | -4.2% | 27.5 | -0.7% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
