分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -0.2% |
| 甲廈租金 | -1.1% |
| 乙廈價格 | -2.1% |
| 乙廈租金 | +0.8% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q3 2024 | +1.8% |
| 綜合消費物價指數 | 11/2024 | +1.4% |
| 經季節性調整的失業率 | 09/24-11/24 | 3.1% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 12/2024 | 51.1 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics
在高息環境的影響下，商廈市場缺乏投資者參與，加上商廈供應量仍高，令寫字樓空置率維持高企。2024年商廈價格大幅下跌，其中指標甲廈售價按年大跌約23.4%，但50大指標甲廈買賣成交錄105宗，較2023年的數字增加約41.9%，反映甲廈市場呈現「量升價跌」的趨勢。
去年甲廈售價大幅下跌，主要是由傳統核心區商廈業主大幅降低物業叫價以吸引買家所致，例如上環信德中心、金鐘美國銀行中心及力寶中心的最新平均成交呎價回調至約15,000元的水平，較2023年呎價約20,000-30,000元的情況腰斬近一半。總結2024年，上環區平均甲廈成交呎價按年大跌超過五成，是跌幅最大的分區，而中環、金鐘及灣仔北的平均成交呎價按年亦下跌約兩成半至三成半。
雖然東九龍近年因大量寫字樓的落成而令區內的空置率維持高企，但2024年東九龍的甲廈平均成交呎價跌幅較傳統核心區低，只有約10.8%，並錄得48宗成交，按年大增近2.5倍，相信是由於區內的寫字樓價格較低水，限制業主降價的幅度。
不過，在逆市下，2024年表現最「硬淨」的區域是尖沙咀區(包括尖東)。總結全年，該區的甲廈平均售價僅下跌4.2%，是表現較好的核心商業區。其中，尖沙咀新港中心及力寶太陽廣場在2024年共錄得9宗成交，而最新的平均成交呎價則維持在10,000-12,000元左右，與2023年的水平相若。
回顧2020年以來的數據，尖沙咀甲廈呎價的表現在2021年、2023年及2024年都能跑贏大市。區內的商廈物業能得到買家青睞，相信是由於尖沙咀的商廈平均售價較其他核心區低水，加上區內物業具備較高的彈性，提供不少傳統商廈、銀座式商廈以及樓上舖供租戶和業主選用。同時，尖沙咀的甲廈空置率較低，而區內亦有不少保險及銀行租戶進駐，令該區得以受惠於近年財富管理行業迅速發展的趨勢。
展望2025年，隨著甲廈的低價成交已在售價上反映，相信全年甲廈售價將維持平穩。成交量方面，2025年的息口仍有下調空間，相信除用家外，投資者將會重回市場，而政府招商引才的措施將逐步在本港經濟上反映，預料商廈的交投量將按年上升約兩成。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 中環皇后大道中152號 | 全幢 | 80,876 | 11億 | 13,601 |
| 灣仔瑞安中心 | 低層 | 4,100 | 6,500萬 | 15,854 |
| 金鐘美國銀行中心 | 高層 | 1,664 | 3,128萬 | 18,800 |
| 觀塘電訊一代廣場 | 高層 | 3,813 | 3,000萬 | 7,868 |
| 尖東永安廣場 | 低層 | 2,015 | 1,950萬 | 9,677 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎價(港元) |
| 金鐘太古廣場1座 | 多層 | 45,000 | 90 |
| 中環IFC 2 | 中層 | 22,981 | 110 |
| 長沙灣83瓊林街A座 | 多層 | 64,000 | 23 |
| 太古坊2座 | 中層 | 14,000 | 50 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 6,706(-2.7%) | 4.4% |
| 上環 | 12,869(-2.0%) | 3.0% | 10.7% | 9,845(-2.0%) | 3.5% |
| 中環 | 22,068(-5.9%) | 2.8% | 12.1% | 17,435(---) | 2.1% |
| 金鐘 | 16,989(+0.4%) | 2.9% | 7.4% | --- | --- |
| 灣仔 | 17,897(+2.7%) | 3.0% | 6.7% | 11,645(---) | 2.7% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 13,760(---) | 2.4% | |
| 北角 | 13,688(---) | 2.0% | 17.3% | 7,113(-3.5%) | 3.8% |
| 尖沙咀 | 11,544(-4.7%) | 2.7% | 6.7% | 8,086(-4.2%) | 4.4% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 8,416(+0.4%) | 4.1% |
| 東九龍 | 8,809 (+5.6%) | 3.0% | 18.5% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,664 (+0.1%) | 3.0% | 5.8% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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