美聯工商物業租售價指數
| 指數 | 按月變化 | |
| 售價 | 314.2 | -0.0% |
| 租金 | 145.6 | +0.0% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
工廈買賣註冊登記量及金額
| 註冊量值 | 按月變化 | |
| 買賣宗數 | 160 | -22.7% |
| 買賣金額(元) | 11.3億 | -19.8% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案，數據截至上月底。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
上月工廈註冊成交量則錄得約160宗，按月下跌約22.7%，註冊金額則錄得約11.3億元，按月下跌約19.8%。至於在租賃市況方面，上月工廈租務成交量錄得336宗，數字按月下跌約26.0%。總結2024年，工廈一共錄得1,795宗註冊成交，而註冊金額為146.8億元，按年分別下跌9.7%及2.5%。
反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)上月報314.2，按月表現持平。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,808元，升幅約1.0%。至於跌幅最大的分區為九龍灣區，最新報約4,166元，按月跌約1.4%。
綜合本行內部資料及市場資訊所得，新蒲崗六合街21號工廈Artisan Lab全幢，面積約為120,291平方呎，以約6.2億元售出，呎價則約為5,200元。荃灣海盛路3號TML廣場一個高層單位，面積約為7,700平方呎，以約4,336萬元成交，呎價則約為5,631元。
美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報145.6，按月表現持平。分區呎租方面，升幅最大的分區為荃灣區，上月呎租約報15.22元，按月上升約1.0%。沙田/火炭/石門區最新的平均呎租約為13.52元，按月跌約2.5%，為跌幅最大的一區。
內地政府早前重新推出深圳居民一簽多行赴港政策，有發展商亦趁勢推出優惠活動吸引買家入市。大角咀一個新式工廈項目早前在聖誕節期間推出優惠，讓買家可以八折價錢購入工廈單位。事實上，不少新式工廈以中小型單位作為主打，而新的一簽多行政策便利內地商務旅客來港經商，預料將有利新式工廈成交向好。
至於在工廈成交市況方面，市場於去年第四季亦錄得不少用家資金入市的個案，例如有旅遊巴公司以約7,500萬元購入位於葵涌的工商物業高層全層，總樓面面積約2.4萬平方呎，平均呎價約為3,200元。該公司明言是次收購行動旨在用作集團在港的主要辦公室，以便減省租用寫字樓的成本。
另外，在港鳥鰂魚涌英皇道1065號東達中心低層多個單位，面積合共約13,300平方呎，早前以約6,750萬易手，平均呎價接近5,100元，新買家據指是基金公司，相信該類成交有望在市場上繼續維持。
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價(約元) | 平均呎價(約元) |
| 新蒲崗Artisan Lab | 全幢 | 120,291 | 6.2億 | 5,200 |
| 新蒲崗Artisan Hub | 全幢 | 64,434 | 3.7億 | 5,700 |
| 荃灣TML廣場 | 高層 | 7,700 | 4,336萬 | 5,631 |
| 觀塘樂居工業大廈 | 中層 | 9,000 | 2,580萬 | 2,867 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變化 | 平均呎租(元) | 按月變化 |
| 觀塘 | 5,348 | +0.7% | 20.11 | +0.6% |
| 九龍灣 | 4,166 | -1.4% | 16.26 | -0.8% |
| 長沙灣 | 5,372 | +0.0% | 19.56 | +0.9% |
| 葵涌 | 3,446 | +0.6% | 13.54 | -0.4% |
| 荃灣 | 3,206 | -0.1% | 15.22 | +1.0% |
| 柴灣 | 4,255 | -0.2% | 14.32 | -0.4% |
| 屯門 | 2,661 | -1.2% | 11.48 | -0.7% |
| 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 | 5,808 | +1.0% | 14.42 | -0.8% |
| 紅磡/土瓜灣 | 4,378 | -0.2% | 15.11 | +0.8% |
| 沙田(包括火炭/石門) | 3,842 | -0.3% | 13.52 | -2.5% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部 以上呎價/呎租按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價/呎租；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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