內地早前重新恢復「一簽多行」簽注，當中允許把「一簽多行」個人遊簽注擴展至持居住證的深圳市非戶籍居民。根據旅發局的數據，由本年1月25日至2月2日(年廿六至年初五)的九日當中，訪港的內地旅客人次超過130萬，數字較去年上升約6.7%或約8.3萬人次。外界預期相關措施以及市況氣氛可望繼續帶動更多人流由內地來港。隨著「特種兵殺到」，究竟邊區同咩行業料受惠?舖位業主、投資者及商戶可以如何應對?以下一文帶你看清一簽多行帶來的好處。
以內地旅客的訪港消費模式來看，通常都較為聚焦地域優勢及區域獨特性兩大方面。
(一) 地域優勢
地域優勢是指部份接近邊境或出入境的地方，例如上水、粉嶺、元朗、屯門在內的新界北部地區，因為內地短途客有機會是「旅遊特種兵」，以即日往返的形式，旋風式來港快閃消費。
另外，上環及尖沙咀因為設有港澳碼頭及中港客運碼頭，基本上每天都接待不少來自內地及澳門的旅客，加上兩地本身相對接近核心商業及零售地段，料有望吸納具一定消費力的旅客。
(二) 區域獨特性
區域獨特性是指部份具有特色元素或特別定位的地區，例如旺角、銅鑼灣等，定位以零售主題為基調，而部份位於油麻地、太平山頂、維港兩岸、堅尼地城的特色地段則是近年內地旅客來港的熱門打卡點。
隨著近年內地出現消費降級的現象，加上本地零售消費市道未見重回昔日光輝，導致本地整體零售消費行業仍在等待真正復甦。以下則是較有望受惠的行業。
(一) 大眾化餐飲
由於受消費降級所影響，旅客的消費審慎程度會明顯提高，相對較難「洗大錢」。但由於大眾化餐飲行業如茶飲店、果汁、茶餐廳、小食店、串燒店等行業較為「貼地」，旅客在消費前無需花時間作太多的考慮，即使消費降級亦樂於光顧。
(二) 藥房或藥妝店
雖然近年內地消費模式有變，由以往大舉到藥房或藥妝店購買藥品或美妝產品到現時通網購作為主要消費渠道，惟本地及內地的藥品或美妝產品供應始終存在一定的分別，加上內地旅客對本地藥品或美妝產品具備一定的信心，所以即使外界預期藥房或藥妝店難以重現旅客「爆買」的現象，但藥房或藥妝店仍然相對較為有力吸引內地旅客。
(三) 醫療及美容相關行業
醫療及美容相關行業主要以提供服務為主，加上顧客通常都需要分開多次接受保健或美容療程。同時，顧客的忠誠度亦會相應較高，因為客人通常會傾向由相熟的醫療團隊或美容顧問主理療程，所以醫療及美容相關行業一般都較為具有防守性，比對其他行業更有望跑出，坐享一簽多行重啟後的好處。
舖位業主、投資者及商戶在進行投資或開舖前，可以從以下方面做好準備：
(一) 針對舖位業主、投資者
應了解市場趨勢，研究本港各地區的經濟狀況，從而對釐定適切的入市金額或租金水平。同時亦宜選擇合適的地點買舖，例如人流或客流量大的地區，以便容易吸引租戶進駐。
(二) 針對商戶
應選擇合適的銷售渠道，例如考慮融合線上與線下的銷售方式，並制定相應的策略，同時亦應揀選合適的地區作選址，仔細了解消費者口味，創建獨特的品牌名稱，以提升辨識度。在進行租賃前，商戶應先評估租金成本及租約條件，確保可持續營運。
綜合考慮以上因素，投資或租用物業需要關注當地地產市場的趨勢和前景。如果該地區處於增長趨勢，並且預期未來有潛力，那麼相應的物業收購價值可能會增加。建議在進行物業收購前，進行充分的市場調查、評估和諮詢專業意見，以了解心儀目標的投資價值和風險。
【注意】上述資訊僅供參考，建議業主、物業買賣者、投資者、或租戶應直接聯絡合資格人士及註冊承建商、執業律師或持牌物業代理等專業人士協助處理涉及物業改建或租售相關事宜。
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