「預防性維修資助計劃」申請「懶人包」

市建局去年4月推出全新「預防性維修資助計劃」（計劃），推動業主及早為大廈制定周期性保養計劃，並做好相關財政儲備。除了純住宅外，綜合用途（商住兩用）樓宇亦符合計劃的申請資格！以下一文帶你掌握申請重點。

目的：

提供資助以鼓勵大廈制定10年為周期性的維修保養計劃和有關工程的開支預算，以便訂立維修工程儲備及作定期供款，達致「自主維修」及「預防性維修」的目標。

資格：

商住樓宇、私人住用樓宇均可申請。市建局在審批申請時，會以入伙紙列明的樓宇用途為準。

租值限額：

樓宇需符合2022/23年度的應課差餉租值限額，市區（包括沙田、葵青及荃灣區）為187,000元，新界區為143,000元。

法團要求：

需成立業主立案法團或由公務員建屋合作社持有，若未成立法團，應有共識聘請物業管理公司。

分階段資助：

完成「樓宇保養手冊」及舉行業主大會議決設立特別基金和定期供款方案後，可申請首階段資助。即使業主大會未能通過就「特別基金」供款，仍可獲得首階段資助。

資料來源：市建局

聘用認可人士：

計劃的申請人需要聘請「認可人士」製作「樓宇保養手冊」，並需透過市建局的電子招標平台聘請認可人士。若申請人在2024年4月1日前已聘用「認可人士」為復修或翻新等工程提供顧問服務，可考慮以「後加工程」方式，聘請上述同一位「認可人士」製作「樓宇保養手冊」。

申請結果：

每季度末根據評分準則處理申請，未獲配額可自動轉入下一季度。若12個月內未獲批准，需重新申請。

雙重資助：

市建局鼓勵舊樓在進行大維修後，繼續維持樓宇良好狀況，故只要樓宇未曾接受過本計劃的資助都可申請。不過，基於同一項工程不能獲取雙重資助，如果申請人就聘請認可人為大廈公用地方士製作「樓宇保養手冊」，而該部分顧問費用已獲其他支援計劃資助，例如「樓宇更新大行動2.0」等，市建局將會扣減相關資助。

所需文件：

1. 法團註冊證明書／物管公司牌照／合作社註冊證書及章程
2. 10年內樓宇進行整體性維修的完工證明書（如適用）
3. 業主大會議決申請及授權代表的會議紀錄
4. 如大廈在2024年4月1日前已展開大維修等工作，並希望以「後加工程」方式聘請同一位「認可人士」製作樓宇保養手冊，申請人須向市建局提交符合建管條例要求的招標過程文件及工程顧問合約

注：以上內容僅供參考，詳情請查閱市建局相關網站。