分散業權指標商廈租售價按月變化
| 甲廈價格 | -1.2% |
| 甲廈租金 | +2.5% |
| 乙廈價格 | -1.3% |
| 乙廈租金 | +2.1% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率 | Q4 2024 | +2.4% |
| 綜合消費物價指數 | 12/2024 | +1.4% |
| 經季節性調整的失業率 | 10/24-12/24 | 3.1% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 12/2024 | 51.0 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics
近月商廈成交量維持平穩，1月註冊商廈成交錄90宗，按月升約11.1%，註冊金額則錄25.17億元。上月50大指標甲廈錄11宗，與近期的數字相若。售價方面，指標甲廈及乙廈售價按月分別下跌約1.2%及1.3%。
矚目成交方面，繼續有物業用家購入物業以作自用。英基學校協會以4.4億元購入北角港運大廈12及13樓全層，平均呎價約為10,896元。市場消息指，校方現時正租用位於鰂魚涌的商廈樓面，預計稍後將會遷入新購置的樓面以作為學校的總部。在核心商業區內，中環皇后大道中九號23樓1-3室的物業以1.45億元成交，呎價僅為18,575元，創14年以來的新低，而買家則為中資投資者。
租金方面，1月指標甲廈及乙廈租金按月分別上升約2.5%及2.1%。空置率方面，1月全港整體甲廈空置率為11.3%，其中，中區、灣仔區及尖沙咀的空置率分別錄10.4%、8.0%及6.6%。
財政預算案發表在即，除繼續寬減非住宅物業差餉外，我們建議政府能推出更多按揭放寬以及協助中小企融資的措施。因為舒緩工商舖業主的資金問題，有助減少銀主盤的出現以及穩定工商舖價格。在去年的施政報告中，政府提出利用先導計劃，鼓勵市場以自資和私營方式改裝酒店或其他商廈，增加學生宿舍供應，期望政府能在預算案中提出具體的政策及規定，從而令改裝物業的計劃得以實現。
長遠而言，政府應持續推行招商引資的政策，鼓勵中外企業在香港投資，開拓業務，從而刺激寫字樓的需求。例如政府可進一步調高新投資移民計劃中非住宅物業1,000萬元的投資上限，令申請人可以透過投資銀碼較大的工商舖物業從而符合投資移民的要求。近期人工智能科技發展迅速，內地更成功研發成本更低的大語言模型，本港應利用自身作為進入國際市場的跳板角色，從而吸引內地高新科技企業進駐香港。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) |
| 北角港運大廈 | 多層 | 40,380 | 4.4億 | 10,896 |
| 中環皇后大道中九號 | 中層 | 7,806 | 1.45億 | 18,575 |
| 九龍灣第一集團中心 | 高層 | 13,724 | 9,607萬 | 7,000 |
| 上環招商局大廈 | 中層 | 4,620 | 6,999萬 | 15,150 |
| 長沙灣億京廣場II期 | 高層 | 9,004 | 5,800萬 | 6,442 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎價(港元) |
| 中環IFC 2 | 高層 | 13,497 | 150 |
| 荃灣Plaza 88 | 低層 | 25,588 | 50 |
| 金鐘太古廣場二座 | 中層 | 10,014 | 96 |
| 荃灣Plaza 88 | 低層 | 25,588 | 35 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||
| 地區 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 (按月變化) | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | 7,239(+7.9%) | 4.2% |
| 上環 | 13,416(+4.3%) | 3.4% | 10.1% | 9,014(-8.4%) | 3.7% |
| 中環 | 20,517(-7.0%) | 3.0% | 11.4% | 17,435(---) | 2.2% |
| 金鐘 | 17,487(+2.9%) | 2.7% | 8.3% | --- | --- |
| 灣仔 | 16,938(-5.4%) | 3.1% | 6.7% | 11,645(---) | 2.8% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | 13,760(---) | 2.5% | |
| 北角 | 14,196(+3.7%) | 2.0% | 16.3% | 6,984(-1.8%) | 3.8% |
| 尖沙咀 | 10,216(-10.6%) | 3.4% | 6.6% | 7,987(-1.2%) | 4.8% |
| 旺角 | --- | --- | --- | 8,372(-0.5%) | 4.1% |
| 東九龍 | 9,150 (+4.5%) | 2.9% | 18.4% | --- | --- |
| 葵涌 | 8,819 (+1.8%) | 3.0% | 5.8% | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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