連租約工商舖，無論是工廈、寫字樓還是舖位，連租約物業一直以來都是穩健投資的首選。與住宅不同，工商舖的按揭成數不受租約影響，且買家可以隨時睇樓，尤其是舖位物業，市場透明度高，深受投資者青睞。對於投資者來說，購買連租約工商舖的最大優勢在於無需面對空窗期，買入後即可享有穩定的租金收入，是資產增值的理想選擇。
租金回報率是指物業租金收入與物業價值的比率，通常以百分比表示。它是投資者評估物業投資價值的重要指標之一 ，較高的租金回報率通常意味著較高的投資收益。根據差餉物業估價署公佈的【香港物業報告─每月補編(2025年3月)】中「物業市場回報率─私人非住宅樓宇」數據指出，2025年1月全港各類型私人非住宅物業租金回報率*如下：
*數據截至2025年1月底，為臨時數字。
各類型私人非住宅物業回報率均為2023年7月紀錄以來最高，反映工廈、寫字樓及舖位等商業及工業樓宇的購置及租賃需求進一步加強，其中，工廈單位以平均3.9%回報率領先。
2004年最後兩個月工廈新盤一手貨尾的銷情暢旺，發展商以優惠價促銷，部分訂價較同區二手工廈更低，工廈貨尾每月成交量均有逾30宗，吸引了不少用家和投資者入市，而且隨著經濟逐漸復甦，尤其是物流、電商及高科技相關行業，相比起傳統寫字樓，擁有倉儲空間的工廈更符合此類新的商業模式，進一步帶動了工廈的購置和租賃需求。
雖然寫字樓空置率維持高企，但是尖沙咀區(包括尖東)的表現亦相對理想， 回顧2020年以來的數據，尖沙咀甲廈呎價的表現在2021年、2023年及2024年都能跑贏大市。區內的商廈物業能得到買家青睞，相信是由於尖沙咀的商廈平均售價較其他核心區低水，加上區內物業具備較高的彈性，提供不少傳統商廈、銀座式商廈以及樓上舖供租戶和業主選用。
同時，尖沙咀的甲廈空置率較低，而區內亦有不少保險及銀行租戶進駐，令該區得以受惠於近年財富管理行業迅速發展的趨勢。而隨着2025年財政預算案停售商業用地，空置率亦有望改善，加上政府早於2024年《施政報告》中提到透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，相信長遠的租賃需求將會增加。
2025年1月香港各區指標甲乙廈租金回報
地區 | 甲級商廈平均呎價(按月變化) | 租金回報率 | 乙級商廈平均呎價(按月變化) | 租金回報率 |
| 西區 | / | / | 7,239(+7.9%) | 4.2% |
| 上環 | 13,416(+4.3%) | 3.4% | 9,014(-8.4%) | 3.7% |
| 中環 | 20,517(-7.0%) | 3.0% | 17,435 | 2.2% |
| 金鐘 | 17,487(+2.9%) | 2.7% | / | / |
| 灣仔 | 16,938(-5.4%) | 3.1% | 11,645 | 2.8% |
| 銅鑼灣 | / | / | 13,760 | 2.5% |
| 北角 | 14,196(+3.7%) | 2.0% | 6,984(-1.8%) | 3.8% |
| 尖沙咀 | 10,216(-10.6%) | 3.4% | 7,987(-1.2%) | 4.8% |
| 旺角 | / | / | 8,372(-0.5%) | 4.1% |
| 東九龍 | 9,150 (+4.5%) | 2.9% | / | / |
| 葵涌 | 8,819 (+1.8%) | 3.0% | / | / |
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至2025年1月底，為臨時數字。
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租金回報率是衡量物業投資價值的重要指標，尤其對於工廈、寫字樓及舖位投資者來說，了解如何計算工商舖租金回報率至關重要。簡單來說，租金回報率是將全年租金收入除以物業買入價得出的百分比，能夠幫助投資者快速評估物業的收益潛力。
租金回報率計算方式（簡單版）
以美聯工商舖網頁上長沙灣嘉圖工廠大廈一個約3,187平方呎的單位為例，
售價為$1,210萬，同大廈單位2025年2月於市場每呎平均租金為$16，那麼其租金回報率為5.94厘。
（以上計算方式只為估計，並不確保每個單位租金回報率。）
另外，有不少專業投資者會將計入其他開支及收入一併計算在內，例如印花稅、裝修費（連租約盤可省略）、經紀佣金、律師費等開支，而租金收入則需要扣除差餉、管理費等，同時如果租約（連租約盤）列明業主需要為租客支付水電，相關開支也會一併計入。
根據上述例子，入手1,012萬元物業，每月租金收入為約50,100元；經紀佣金及律師費為110,200；
從價印花稅 (AVD) 第2標準稅率，為$382,000；
所有非住宅物業的差餉徵收率為5%，即$29,060；
由2025年2月26日起，第2標準稅率如下：
（如所計得的印花稅包括不足$1之數，該不足之數須當作$1計算。）
| 代價款額或價值 (以較高價為準) | 第2標準稅率 | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| $4,000,000 | $100 | |
| $4,000,000 | $4,323,780 | $100+超逾$4,000,000的款項的20% |
| $4,323,780 | $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $135,000+超逾$6,000,000的款項的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $67,500+超逾$4,500,000的款項的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3% |
| $9,000,000 | $10,080,000 | $270,000+超逾$9,000,000的款項的10% |
資料來源：香港政府一站通
2024/25年非住宅物業差餉計算：
| 有關期間 | (A) 應繳款額 | (B) 差餉寬減 | (C) = (A) - (B) 應繳款額 (已計算差餉寬減) |
| 01/04/2024 - 30/06/2024 | $7,515 | $1,000 | $6,515 |
| 01/07/2024 - 30/09/2024 | $7,515 | / | $7,515 |
| 01/10/2024 - 31/12/2024 | $7,515 | / | $7,515 |
| 01/01/2025 - 31/03/2025 | $7,515 | / | $7,515 |
綜合以上開支及收入，是次單位首年租金回報率為5.3厘。
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當然，除了租金收入，投資者在選擇工廈、寫字樓或舖位時，還應考慮以下因素：
地區政策發展：政府的區域發展計劃、交通基建等都會影響物業的升值潛力。
物業升值潛力：選擇具有長期升值潛力的地區，能夠為投資者帶來更高的資本增值。
租客質素：穩定的租客和長期的租約能夠確保租金收入的穩定性。
周邊配套：良好的交通、商業配套及人流能夠提升物業的吸引力，進一步提高租金水平。
對於有意投資工廈、寫字樓或舖位的投資者來說，選擇一個負責任的地產代理至關重要。專業的地產代理不僅能提供合適的盤源資訊，還能幫助你深入了解物業的格局、周邊商家、交通及配套等，確保準買家能夠更好地把握市場機會，實現資產增值。
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