| 指數 | 按月變化 | |
| 售價 | 312.8 | -0.4% |
| 租金 | 144.7 | -0.4% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
| 註冊量值 | 按月變化 | |
| 買賣宗數 | 143 | -36.2% |
| 買賣金額(元) | 9.8億 | -58.4% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案，數據截至上月底。
備註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊登記一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
上月工廈註冊成交量則錄得約143宗，雖然按月下跌36.2%，但是按年卻上升約22.2%，並創近3年同期最佳的水平。相反，註冊金額僅錄約9.8億元，不但按月大跌約58.4%，而且按年亦跌逾36%，呈「量升額跌」的現象。鑑於簽署買賣合約至註冊登記需時，2月註冊個案一般主要反映1月市況。
額跌的主要原因，是工廈的售價持續下滑，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)上月報312.8，按月下跌約0.4%，按年亦下跌逾1成。其中，黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的平均呎價按月升幅最高，最新報約5,796元，升幅約0.6%。至於跌幅最大的分區為九龍灣區，最新報約4,077元，按月跌約1.0%。
同樣的情況在租賃市場亦出現，期內工廈租務成交量回升，2月份工廈租務成交量錄得415宗，按月上升約41.6 %，較2024年同期亦升近4成。租金卻持續疲軟，美聯工商物業租金指數(MIRI)最新報144.7，按月下跌約0.4%，並創出近40個月新低。
以上數據反映，租售市況同樣出現量升價跌的情況。隨著工廈租售價繼續調整，吸引不少投資者、買家或商戶正在趁低進行吸納，加上工廈用途廣泛，租務續有支持，預期工廈無論租售成交的後市均有望看俏，惟價格有機會持續受壓。
綜合本行內部資料及市場資訊所得，觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢，面積約為109,974平方呎，以約2.58億元售出，呎價則約為2,346元。長沙灣青山道550號蘢薈多層，面積約為34,000平方呎，以約1.76億元成交，呎價則約為5,202元。
東九龍區內新式工廈自開始備受市場資金所關注，根據市場消息指出，有新式工廈發展商近期以低價推出新盤，並成功激活市場反應，不少資金趁機入市。以觀塘區新式工廈新盤海傲為例，獲得幾位玩具設計師斥資入市，買入該廈多個單位。
區內的其他工廈物業亦成為市場資金的焦點，例如有買家最近以億元購入鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈，反映觀塘區內的工商物業具有明顯的市場吸引力。事實上，東九龍一直是本港其中一個新晉的工業及商貿區，除了有不少的商廈外，發展商亦不斷重建及翻新傳統工廈成為新式工廈，使得不少投資者願意進軍該區
此外，過去十多年開始，東九龍區已經積極轉型發展，成功引入不同的零售、商業及新型工業元素，使得不少屬於新興產業的機構或個人進駐觀塘區內的工商物業，例如新媒體行業、設計、資訊科技等，預料觀塘區內的工商物業可望繼續保持相關優勢。
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價(約元) | 平均呎價(約元) |
| 觀塘嘉鴻中心 | 全幢 | 109,974 | 2.58億 | 2,346 |
| 長沙灣蘢薈 | 多層 | 34,000 | 1.76億 | 5,202 |
| 荃灣和富工廈 | 高層 | 18,818 | 4,700萬 | 2,498 |
| 長沙灣時運中心 | 中層 | 3,371 | 1,364萬 | 4,000 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月變化 | 平均呎租(元) | 按月變化 |
| 觀塘 | 5,361 | -0.5% | 19.21 | -2.2% |
| 九龍灣 | 4,077 | -1.0% | 17.00 | +1.0% |
| 長沙灣 | 5,319 | -0.9% | 19.51 | -0.2% |
| 葵涌 | 3,390 | -0.9% | 13.18 | -2.7% |
| 荃灣 | 3,273 | +0.4% | 14.68 | +2.0% |
| 柴灣 | 4,280 | +0.2% | 14.28 | -2.6% |
| 屯門 | 2,653 | +0.4% | 11.51 | -0.7% |
| 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 | 5,796 | +0.6% | 14.21 | -0.2% |
| 紅磡/土瓜灣 | 4,342 | -0.6% | 15.49 | +0.9% |
| 沙田(包括火炭/石門) | 3,812 | -0.1% | 14.06 | +1.8% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價/呎租按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價/呎租；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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