在寫字樓租金高企的香港，工業大廈憑藉租金低廉、空間寬敞、靈活性強等優勢，成為攝影工作室、設計公司、初創企業等創意工作者的首選。本文將深入解析2025年工廈租賃的最新趨勢，包括熱門地區推薦、租賃注意事項、租賃建議，助您快速找到理想的工廈工作室空間，實現創業夢想！
租金遠低於寫字樓，且空間寬敞，可靈活改裝成攝影工作室、設計室或初創辦公室，特別適合資金有限的創業者。
不少工廈提供獨立冷氣及24小時出入，滿足創意工作者與中小企業的多元需求，尤其適合工時不定的行業。
工廈價值持續上升，吸引投資者與自用人士，是兼具實用與投資價值的選擇。
工廈工作室對資金有限的創業者來說極具吸引力，但租賃前需注意以下關鍵，避免因忽略細節而無法開業或蒙受損失。
根據地契，工業大廈原限工業用途。自2018年政府推行活化工廈政策，部分非工業用途無需申請「地契豁免書」，包括*：
注意：上述用途不得涉及直接服務公眾或零售活動（如健身室、零售）。若用途超範圍，需確認業主是否已申請更改用途，否則屬違法，業務可能被迫中斷。建議租前索取業主證明，或查詢整幢工廈是否獲准非工業用途（如葵涌iPLACE）。必要時，可透過業主向地政總署申請短期「地契豁免書」。
*相關政策已延長至2027年底（資料來源：香港特別行政區政府發展局）
查冊確認：租前可查冊或比對屋宇署圖則，確認單位間隔及裝修是否合法。
獨立廁所：若單位有獨廁，需確認是否「入則」，否則可能因通風或水電問題影響使用。無入則的獨廁，亦有機會駁錯水電錶。如有懷疑，可致電予水務處代為核實。
空間規劃：不同的營運都對空間規劃都有一定的需要，如需根據業務需求（如更衣室、抽氣扇）改裝單位，承租前須與業主確認裝修許可，避免違反租約。
檢查工廈是否有客用升降機。若僅有貨用升降機，需確保數量充足，避免繁忙時段影響出入。對於工時不定的創意工作者，24小時開放的工廈更為理想，避免出入受限。
租賃前需留意單位同層及樓上樓下的用戶類型。例如，食物加工場、建材生產工場等，可能會產生噪音。建議在平時工作時段看樓，評估同層的噪音是否處於可接受範圍。如果你的工作室是用作拍攝影片或錄音，最好選擇高層單位以確保寧靜。
工廈入場門檻低，加上政府早前降低了印花稅，400萬港元以下的單位，印花稅都只是100元，如果你想購入工作室自用，順道當作投資，便需注意以下事項，首先若你購買的是分間工作室，便要查清楚物業圖則是否經過認可人士向屋宇署入則，另外亦要弄清楚工作室所使用的物料及消防設備，是否符合消防條例。
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工廈不可作住宅用途，政府會不定時會派員上樓突擊巡查，亦有可能被鄰居舉報。媒體創作工作者工時不定，通宵剪片執相的多不勝數，若過夜太頻繁，易被誤認為租住。若工作室佈置過於像家居（如設廚房、睡床），可能更容易被舉報或突擊檢查，建議避勿擺放過多傢俬或使用可摺疊傢俱，保持專業用途形象，同時亦避免發生火警時妨礙逃生及疏散。
香港仍有不少基於大廈結構而無法安裝光纖的舊式工廈，而創意產業依賴網絡，因此租前應測試流動訊號及光纖速度，特別適合需上傳影片的攝影工作室。
葵涌憑藉其地理優勢，坐擁貨櫃碼頭與鄰近機場的便利，一直是工商業用家的熱門選擇。在活化工廈和新工業化政策的推動下，區內不少整幢工廈被發展商及財團收購，舊式工廈逐步轉型，融入更多商貿元素，令工商物業的潛力備受看好。部分全新工廈項目更以高質素設計和完善配套脫穎而出，媲美傳統寫字樓，提供一站式業務支援服務。
自2001年起，火炭逐漸發展成藝術圈的據點，最初由中大藝術系學生及教授租用工廈單位，後來吸引其他院校學生及藝術團體進駐，涵蓋視覺藝術、音樂及戲劇表演等領域。其獨特之處在於自然形成的創意氛圍，加上寬敞的空間和相對低廉的租金，為創意媒體工作者提供了絕佳的創作與發展環境。
作為香港較早發展的工業區之一，新蒲崗近年積極推動工廈活化。區內除傳統工廈外，新式工廈提供多樣化的空間設計與先進設備，吸引各行各業進駐，促進企業間的合作與發展機遇。不論是初創公司還是大型企業，都能在這個充滿活力的商業社區中找到合適的合作夥伴與潛在客戶。
觀塘近年蛻變為香港新興商業樞紐，工廈轉型步伐顯著，許多舊工廈被改造成數據中心、零售設施等商業用途，吸引眾多企業和投資者進駐，帶動區內商業活動蓬勃發展。觀塘的工廈單位用途廣泛，為各行業提供靈活的創作空間；區內創意產業熱點如KOHO，已成為初創及中小型企業的重要聚集地。
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許多創業人士因小本經營，傾向以個人名義簽租約，但這潛藏風險。一旦以個人名義承租，所有責任將由個人承擔。若生意失敗或因店舖疏忽導致第三者受傷，個人需獨自面對債務壓力。相反，以有限公司名義承租，股東享有有限責任保障。即使業務出現問題，如保險不足或無力支付開支，股東可選擇清盤，損失僅限於投資金額，避免債務「攬上身」。
租約條款繁多，而且舊式工廈更可能涉及多個業主及租戶，可能導致不同原因影響租戶申請營業牌照。例如，租戶簽約後才發現單位存在僭建、「劏房」、收到屋宇署清拆令，或無法作商業用途，甚至涉及公家地方佔用等情況屢見不鮮。此外，租約條款含糊或互相矛盾亦非罕見。為保障權益，建議租戶聘請律師，與業主在律師樓簽約，由律師代為查冊及處理文件。
部分業主會因裝修需要提供免租期。若承租時為淡季、店舖面積較大或租期較長，免租期通常更具彈性，一般介乎14日至1.5個月。若免租期在起租日前開始，可扣減釐印費，但計算較複雜。為簡化流程，不少業主會以免租期結束日作為起租日。
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租賃工業大廈作為「工廈工作室」既經濟又實用，但合法性與設施配套不容忽視。通過以上七大須知，你可避開潛在風險，找到最適合的工作室空間，無論是攝影、設計還是創意辦公，都能事半功倍！
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