分散業權指標商廈租售價按月(按年)變化
| 甲廈價格 | +0.6%(-22.1%) |
| 甲廈租金 | +0.1%(-7.5%) |
| 乙廈價格 | -0.5%(-19.0%) |
| 乙廈租金 | -1.5%(-4.0%) |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率(按年變化) | Q4 2024 | +2.4% |
| 綜合消費物價指數(按年變化) | 01/2025 | +2.0% |
| 經季節性調整的失業率 | 11/24-01/25 | 3.1% |
| 香港採購經理指數(PMI) | 02/2025 | 49.0 |
| 香港整體出口數字(按年變化) | 01/2025 | +0.1% |
| 每月新註冊成立的公司數字(間) | 01/2025 | 11,608 |
| 恒生指數(按月變化) | 02/2025 | +13.4% |
| 港股日均成交金額 | 02/2025 | 2,973億港元 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics、公司註冊處、港交所、恒生指數有限公司
甲廈交投量冰封， 2月份僅錄得1宗指標甲廈成交，是自2023年11月以來首次。雖然2月指標甲廈售價按月上升約0.6%，但數字只反映上月金鐘東昌大廈16樓全層的成交呎價較市價水平高，因而拉高甲廈售價。
投資市場方面，上月永倫集團以7.65億元將青衣永倫800酒店售予香港機管局，該物業提供800間客房，故平均每間房間的價格僅為95.6萬元左右，價格水平較近期其他酒店成交為低。機管局趁低購入青衣的酒店物業相信是由於局方正物色物業從而為航空相關從業人員在港進行培訓時提供住宿設施。
回顧近期的成交，都大曾在去年大手購入紅磡商廈及酒店以作教學及宿舍用途，機管局此舉正好配合政府為鞏固香港作為國際教育中心的地位，從而為市場提供宿舍的政策。此外，機管局已推出新品牌「SKYTOPIA」以配合政府「機場城市」藍圖，並計劃在香港國際機場附近興建休閒、旅遊、高端商貿及飲食的新地標。一旦計劃成功，永倫800酒店亦可為旅客提供住宿設施，並方便他們來往機場或港九市區兩地。
企業持續吸納一手商廈物業，美資對沖基金Point 72以月租約660萬元租用恒地旗下的The Henderson高層多層樓面。綜合本行及市場的資訊，相信該幢商廈約八成半的樓面已被租用。此外，友邦以月租約129.5萬元租用啟德Airside中層全層樓面。金融機構如滙豐銀行及安達人壽則在上月分別租用ICC及皇室堡的商廈樓面，涉及面積分別達2.8萬及4萬平方呎。
上述的成交反映隨著近期本港金融市場回暖，具實力的金融機構紛紛租用商廈樓面擴充業務，令市場頻錄大面積租務成交，帶動市場吸納新供應或空置的商廈樓面。
美國政府在二月初正式對中國出口到美國的商品開徵10%的關稅，措施亦同樣會適用於來自香港的商品。關稅政策雖然對經本港轉口或由香港生產並出口到美國的商品構成打擊，而本港的轉口商及出口商將會受到關稅的影響，但根據香港統計處的資料，由香港出口到美國的商品價值只佔本港出口商品總價值的5%-10%左右，加上出口的商品是以電子相關產品為主，所以新關稅政策對本港貿易的影響是相當有限。
此外，根據中國內地過往的貿易數據顯示，在特朗普的首個總統任期內，美國曾在2018年中開始對華徵收關稅，但當年由中國內地出口到美國的商品貨值按年仍錄得上升，直至2019年相關的出口數字才逐步回落。因此，若根據當年的經驗，相信關稅政策對本港的影響並不會在短期內即時浮現，假如中美之間能就經貿問題達成共識，相信美國將暫緩對華進一步加徵關稅，美國關稅對本港的影響更有望得到消除。 商廈物業市場作為反映本港經貿活動的指標，但鑒於本港的貿易活動短期內未必會即時受到關稅的影響，所以目前本港的商廈價量表現亦不會因關稅政策而出現顯著的下跌。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積(約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) | 與市價比較 |
| 金鐘東昌大廈 | 中層 | 8,824 | 1.7億 | 19,266 | 高4% |
| 灣仔新銀集團中心 | 高層 | 7,388 | 7,757萬 | 10,500 | 低36% |
| 中環雲咸商業中心 | 低層 | 3,480 | 2,700萬 | 7,759 | 低56% |
| 灣仔凱利商業大廈 | 中層 | 3,468 | 2,358萬 | 6,800 | 低38% |
| 荃灣IEC1 | 高層 | 1,613 | 1,629萬 | 10,100 | 高11% |
「與市價比較」是指上述物業與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎價比較
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎租(港元) | 與市價比較 |
| 中環The Henderson | 多層 | 55,000 | 120 | 相若 |
| 九龍站ICC | 高層 | 28,000 | 80 | 相若 |
| 銅鑼灣皇室堡 | 多層 | 40,000 | 35 | 低22% |
| 啟德Airside | 中層 | 37,000 | 35 | 相若 |
「與市價比較」是指上述物業與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎租比較
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||||
| 地區 | 平均呎價 | 按月(按年)變幅 | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 | 按月(按年)變幅 | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | --- | 7,657 | +5.8%(-30.4%) | 4.0% |
| 上環 | 13,814 | +3.0%(-48.6%) | 3.7% | 9.9% | 9,027 | +0.1%(-19.4%) | 3.6% |
| 中環 | 19,943 | -2.8%(-31.1%) | 3.3% | 11.2% | 17,435 | ---(-11.8%) | 2.2% |
| 金鐘 | 18,545 | +4.3%(-21.6%) | 2.5% | 8.3% | --- | --- | --- |
| 灣仔 | 16,458 | -2.8%(-40.6%) | 3.0% | 6.6% | 11,002 | -5.5%(-24.3%) | 3.0% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | --- | 13,760 | ---(-15.4%) | 2.3% | |
| 北角 | 13,939 | -1.8%(+5.8%) | 2.0% | 12.1% | 6,984 | ---(-20.1%) | 3.8% |
| 尖沙咀 | 9,883 | -3.3%(-16.4%) | 3.5% | 6.6% | 8,049 | +0.8%(-12.7%) | 4.4% |
| 旺角 | --- | --- | --- | --- | 8,346 | -0.3%(-8.7%) | 4.1% |
| 東九龍 | 9,117 | +0.8%(-6.5%) | 2.8% | 18.2% | --- | --- | --- |
| 葵涌 | 8,819 | ---(-1.3%) | 3.1% | 5.9% | --- | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
