本港全面通關後零售市道表現無起色，國際品牌租舖態度審慎，個別甚至「大舖換細舖」以降低經營成本。3年前原本在旺角西洋菜南街由一個細舖轉租兩個打通為相連舖位擴充業務的英國沐浴及個人護理品牌Lush，今年約滿後即使業主肯減租亦不續約，改為以每月30萬元「租回」擴充前在同一地段的舊舖，雖然面積細超過一半，但每月可節省四成約20萬元租金。
Lush在2022年承租西洋菜南街48至50號地下及閣樓，建築面積合共約3600方呎，月租約50萬元，呎租約139元，租約3年。該份租約在今年到期，舖位業主已因應市況減租至40萬元，但仍未能成功留住租客，Lush剛於3月底離場。
據了解，Lush未有減少分店，而是轉租同一地段西洋菜南街66號地下及閣樓，建築面積合共約1690方呎，月租約30萬元，呎租約178元。經是次轉租，舖位面積減少約1910方呎或53.1%，但每月租金開支節省20萬元或四成。而此舖上一手租戶在2023年5月、即通關後不久由藥房承租，月租36萬元，即Lush最新租金較兩年前低6萬元或16.7%。
資料顯示，是次Lush所承租的西洋菜南街66號地下及閣樓，其實早於2019年初該品牌曾經承租，當時月租為57萬元，呎租約337元。及後本港經歷疫情，旺角一線地段西洋菜南街舖位空置率高、租金下滑，零售商租舖選擇多，故此Lush才於2022年疫情期間以較平租金轉租大舖。
資料來源:綜合各大報章報道
