2025年3月指標商廈成交數字及變化
| 成交宗數 (按月變化) | 成交金額 (按月變化) | |
| 甲廈 | 12 (+1,100%) | 5.54億元 (+226%) |
| 乙廈 | 5 (+66.7%) | 1,649萬元 (-80.4%)* |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，只包括分散業權指標商廈
*2月份錄得一宗位於灣仔新銀集團中心價值約8,000萬元的成交
2025年3月指標商廈租售價變化
| 按月變化 | 按年變化 | |
| 甲廈價格 | +2.1% | -19.0% |
| 甲廈租金 | +0.2% | -6.5% |
| 乙廈價格 | -0.6% | -19.7% |
| 乙廈租金 | -2.6% | -6.4% |
資料來源：美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，只包括分散業權指標商廈
重要經濟指標
| 本地生產總值實質增長率(按年變化) | Q4 2024 | +2.4% |
| 綜合消費物價指數(按年變化) | 02/2025 | +1.4% |
| 經季節性調整的失業率 | 12/2024 - 02/2025 | 3.2 % |
| 香港採購經理指數(PMI) | 03/2025 | 48.3 |
| 香港整體出口數字(按年變化) | 02/2025 | +15.4% |
| 每月新註冊成立的公司數字(間) | 02/2025 | 12,086 |
資料來源：政府統計處、Markit Economics、公司註冊處、港交所、恒生指數有限公司
踏入3月份，甲廈市場呈「價量齊升」的跡象。上月錄得12宗指標甲廈成交，較2月份只有1宗的情況迅速反彈，成交金額更大升約2.26倍，同時，指標甲廈售價按月亦上升2.1%，連升兩個月。
去年甲廈業主為加快沽售物業，故願意劈價以吸引買家，導致甲廈售價大幅回調。不過，近期甲廈交投回暖，但價格卻未有大幅回落，反映甲廈市場經過調整後，目前售價已經跌至非常低殘的水平，業主再度減價的空間非常有限，同時售價水平低企也吸引不少買家趁低入市。例如在上月有位於金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層的物業錄得成交，平均成交呎價約為15,000-18,000元左右，重回到14-16年前的水平。
商廈租售價大幅回調後，不少金融企業都重新進駐辦公室。例如中信里昂證券以月租約133.6萬元租用金鐘太古廣場1座低層全層的樓面，而恒地旗下的The Henderson亦繼續錄得租戶進駐，美國私募股權公司General Atlantic以月租約72萬元租用該廈中層單位。此外，紀惠集團也將金鐘遠東金融中心39樓全層物業以1.94億元售予中誠信集團，該公司為一間中資背景的信用評級機構。
雖然上月指標乙廈成交數字按月微升至5宗，但成交量仍維持在偏低的水平，而上月指標乙廈售價亦按月下跌約0.6%，反映潛在物業買家對乙廈維持觀望態度，不排除日後乙廈售價仍有回落的空間。
4月份貿易戰持續升級，美國最新決定對全球各國徵收10%的基準關稅稅率，而對華則最少將被徵收145%的關稅，若計及特朗普在再度入主白宮前所徵收的關稅，部分商品的稅率將會更高。貿易戰對物業市場的影響將會陸續反映，相信物業投資者將對後市採取觀望態度。不過，在「關稅戰」的升溫底下，美國仍會維持減息週期，加上中央政府將降準或推出其他經濟措施以拓內需，相信有助抵銷關稅的負面影響。由於核心區的甲廈物業售價已跌至低位，而物業的質素較其他區域高，故甲廈售價大幅回調的機會不大。物業用家亦願意趁低入市買入物業自用，相信第二季整體商廈交投量將維持平穩，與第一季相若。
50大指標甲廈成交量
資料來源：美聯工商舖資料研究部及美聯商業
上述均為實時數據，並已包括公司轉讓形式成交的個案
#為臨時數字
上月部分矚目買賣成交
| 物業 | 單位 | 建築面積 (約平方呎) | 成交價 (約元) | 平均呎價 (約元) | 與市價比較 |
| 灣仔金鐘大廈 | 多層 | 50,169 | 3.88億 | 7,734 | 低27.4% |
| 金鐘遠東金融中心 | 高層 | 10,800 | 1.94億 | 18,000 | 低6.8% |
| 觀塘萬兆豐中心 | 多層 | 9,563 | 6,817萬 | 7,129 | 低22.0% |
| 金鐘遠東金融中心 | 中層 | 4,191 | 6,750萬 | 16,106 | 低16.6% |
| 灣仔海港中心 | 中層 | 3,140 | 5,000萬 | 15,924 | 低4.7% |
註：「與市價比較」是指上述物業與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎價比較
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊
上月部分租務成交
| 物業 | 單位 | 面積 (平方呎) | 呎租 (港元) | 與市價比較 |
| 中環IFC 1 | 低層 | 20,000 | 100 | 高86.3% |
| 金鐘太古廣場1期 | 低層 | 16,700 | 80 | 高1倍 |
| 中環The Henderson | 中層 | 6,000 | 120 | 相若 |
| 金鐘太古廣場2期 | 高層 | 7,826 | 85 | 高1.1倍 |
註：「與市價比較」是指上述物業與該幢或同區其他相近物業之間的成交呎租比較
資料來源：美聯工商舖資料研究部及市場資訊\
*為可出租面積，其餘為建築面積
各區指標甲乙廈價格走勢
| 甲級商廈 | 乙級商廈 | ||||||
| 地區 | 平均呎價 | 按月(按年)變幅 | 回報率 | 空置率 | 平均呎價 | 按月(按年)變幅 | 回報率 |
| 西區 | --- | --- | --- | --- | 7,866 | +2.7%(-28.5%) | 3.8% |
| 上環 | 13,877 | +0.5%(-48.3%) | 3.8% | 10.4% | 9,027 | ---(-21.3%) | 3.6% |
| 中環 | 19,656 | -1.4%(-32.1%) | 3.3% | 11.0% | 17,435 | ---(-11.8%) | 2.0% |
| 金鐘 | 19,309 | +6.2%(-12.4%) | 2.5% | 7.3% | --- | --- | --- |
| 灣仔 | 16,717 | +1.6%(-39.6%) | 2.8% | 7.9% | 10,659 | -3.6%(-27.6%) | 3.0% |
| 銅鑼灣 | --- | --- | --- | 13,760 | ---(-14.8%) | 2.5% | |
| 北角 | 13,810 | -0.9%(+0.9%) | 2.1% | 15.1% | 6,984 | ---(-20.9%) | 3.7% |
| 尖沙咀 | 9,451 | -4.4%(-19.6%) | 3.6% | 6.5% | 8,025 | -0.3%(-5.7%) | 4.3% |
| 旺角 | --- | --- | --- | --- | 8,324 | -0.3%(-9.5%) | 4.1% |
| 東九龍 | 9,141 | +0.3%(-3.3%) | 2.8% | 19.3% | --- | --- | --- |
| 葵涌 | 8,211 | -6.9%(-5.5%) | 3.4% | 5.9% | --- | --- | --- |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算，單位為建築呎價；至於上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用；數據截至上月底，為臨時數字。
資料來源：美聯工商舖資料研究部
資料來源：美聯工商舖資料研究部
