3月份以來，甲廈市場呈「價量齊升」的跡象。美聯商業董事李鎮龍引述美聯工商舖資料研究部數據，3月份錄得12宗指標甲廈成交，較2月份僅1宗的情況迅速反彈，期內成交金額更急升約2.26倍。至於指標甲廈售價同步按月升約2.1%，連升兩個月。
投資市場方面，去年甲廈業主為加快沽售物業，故願意劈價以吸引買家，導致甲廈售價大幅回調。不過，近期甲廈交投回暖，但價格未有大幅回落，反映市場經過調整後，目前售價已經跌至非常低殘的水平，業主再度減價的空間有限，同時售價水平低企，亦吸引不少買家趁低入市。例如在3月份，位於金鐘遠東金融中心中層以及灣仔海港中心中層的物業分別錄得成交，平均成交呎價約為15,000-16,000元左右，重回2014至2016年的水平。
商廈租售價大幅回調，促使不少金融企業重新進駐辦公室。例如中信里昂證券以月租約133.6萬元租用金鐘太古廣場1座低層全層的樓面；恒地旗下The Henderson亦繼續錄得租戶進駐，美國私募股權公司General Atlantic以月租約72萬元承租該廈中層單位。此外，紀惠集團亦將金鐘遠東金融中心39樓全層物業，以1.94億元作價售予中誠信集團，該公司為一間中資背景的信用評級機構。
李鎮龍表示，雖然3月指標乙廈成交數字按月微升至5宗，但成交量仍維持偏低水平，而上月指標乙廈售價亦按月下跌約0.6%，反映潛在物業買家對乙廈維持觀望態度，不排除日後乙廈售價仍具回調空間。
李鎮龍續指，4月份貿易戰持續升級，美國最新決定對全球各國徵收10%的基準關稅稅率，而對華則最少將被徵收145%的關稅，若計及特朗普在再度入主白宮前所徵收的關稅，部分商品的稅率將會更高。貿易戰對物業市場的影響將會陸續反映，相信物業投資者將對後市採取觀望態度。
不過，在「關稅戰」升溫之下，美國仍會維持減息週期，加上中央政府將降準或推出其他經濟措施以拓內需，相信有助抵銷關稅戰帶來的負面影響。由於核心區的甲廈物業售價正徘徊低位，而物業的質素較其他區域為高，故甲廈售價大幅回調機會不大。物業用家亦願意趁低入市買入物業自用，預期第二季整體商廈交投量將維持平穩，與第一季相若。
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月(按年)變幅 | 平均呎租(元) | 按月(按年)變幅 |
| 上環 | 13,877 | +0.5%(-48.3%) | 44.0 | +3.2%(-11.7%) |
| 中環 | 19,656 | -1.4%(-32.1%) | 53.7 | -1.4%(+0.9%) |
| 金鐘 | 19,309 | +6.2%(-12.4%) | 39.9 | +4.4%(-7.9%) |
| 灣仔 | 16,717 | +1.6%(-39.6%) | 39.3 | -3.5%(-12.7%) |
| 北角 | 13,810 | -0.9%(+0.9%) | 24.0 | +0.7%(-8.9%) |
| 尖沙咀 | 9,451 | -4.4%(-19.6%) | 28.0 | -2.6%(-1.4%) |
| 東九龍 | 9,141 | +0.3%(-3.3%) | 21.1 | -0.9%(-4.9%) |
| 葵涌 | 8,211 | -6.9%(-5.5%) | 23.1 | +2.3%(-13.0%) |
| 整體 | 13,035 | +2.1%(-19.0%) | 30.6 | +0.3%(-6.5%) |
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 10.4% | 灣仔/銅鑼灣 | 7.9% |
| 中環 | 11.0% | 尖沙咀 | 6.5% |
| 金鐘 | 7.3% | 東九龍 | 19.3% |
| 中區整體 | 10.0% | 全港整體 | 11.5% |
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月(按年)變幅 | 平均呎租(元) | 按月(按年)變幅 |
| 西區 | 7,866 | +2.7%(-28.5%) | 25.2 | -2.2%(-1.2%) |
| 上環 | 9,027 | ---(-21.3%) | 26.9 | -0.2%(-9.1%) |
| 中環 | 17,435 | ---(-11.8%) | 28.9 | -8.0%(-15.9%) |
| 灣仔 | 10,659 | -3.6%(-27.6%) | 27.1 | -2.0%(-6.0%) |
| 銅鑼灣 | 13,760 | ---(-14.8%) | 28.9 | +0.6%(-8.0%) |
| 北角 | 6,984 | ---(-20.9%) | 21.3 | -4.1%(-5.8%) |
| 尖沙咀 | 8,025 | -0.3%(-5.7%) | 28.6 | -3.3%(+9.9%) |
| 旺角 | 8,324 | -0.3%(-9.5%) | 28.2 | -2.3%(-24.5%) |
| 整體 | 9,642 | -0.6%(-19.8%) | 27.1 | -2.6%(-6.4%) |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
〈完〉
