2025年3月美聯工廈租售價指數
| 指數 | 按月變化 | 按年變化 | |
| 售價 | 305.7 | -1.4% | -11.3% |
| 租金 | 143.4 | -0.6% | -3.4% |
資料來源: 美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底
2025年3月工廈買賣註冊量及金額
| 註冊量值 | 按月變化 | 按年變化 | |
| 2025年3月 | |||
| 買賣宗數 | 221 | +54.5% | +90.5% |
| 買賣金額(元) | 14.21億 | +44.4% | +138.9% |
| 2025年第一季 | |||
| 買賣宗數 | 588 | - | +67.0% |
| 買賣金額(元) | 47.7億 | - | +54.2% |
資料來源: 美聯工商舖資料研究部及土地註冊處，數據不包括公司轉讓個案，數據截至上月底。
註: 鑑於簽署買賣合約至遞交土地註冊處註冊一般需時一個月左右，故此每月土地註冊處數字主要反映前一個月的市況。
上月工廈買賣註冊量達221宗，按月增長54.5%，註冊金額同步攀升至14.21億港元，按月升幅達44.4%。若與去年同期相比，註冊宗數及金額更分別大幅上漲90.5%及138.9%，反映市場交投活躍度明顯提升。
不過，工廈售價持續調整。反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數(MII)最新報305.7點，按月下跌1.4%，按年跌幅達11.3%。其中，跌幅較明顯的地區包括觀塘(按月跌幅達3.9%，平均呎價為4,995元)及柴灣(按月跌幅達2.7%，平均呎價為4,152元）。
在今年首季，工廈註冊量共錄得588宗，按年增加約67.0%，而註冊金額則為47.7億元，按年增加約54.2%。首季工廈註冊額量皆上升，其中一個原因是一手工廈銷情暢旺，故帶動工廈的成交。今年首季成交最活躍的一手工廈項目為荃灣金岸科技中心及觀塘海傲，分別錄得53宗及42宗成交註冊。
長沙灣區亦有三個項目上榜，分別為蘢薈、寶源亞洲中心及東方國際大廈，合共錄得75宗註冊，其中包括與物流業相關的人士在3月份以約1.18億元購入長沙灣蘢薈多層單位。首季的新盤主要都集中在觀塘、荃灣及長沙灣三地，相信是由於近期工廈的售價持續調整，而觀塘及荃灣的工廈平均呎價按年更回調超過一成，故吸引買家趁低入市。同時，不少新盤是屬於貨尾單位，所以發展商為加快資金回籠，故願意將物業售價大幅降低以吸引顧客，部分新盤的減價幅度更達到三成到五成。
在貿易戰升溫的環境下，香港亦受到波及。不過，香港作為自由港的地位有助抵銷美國加徵關稅所造成的負面影響。由於內地會對美國所實施的關稅措施進行反制，所以香港的角色正好為由美國出口到中國的商品提供轉口服務，企業仍會選擇香港作為轉口港，從而避免繳納關稅，而本地市場對物流及倉儲設施的需求在短期內仍會維持平穩。貿易戰的升級難免會令物業買家趨向觀望，但市場上仍有不少新盤放售當中，因此，發展商將會繼續降低物業叫價以吸引買家，而新式工廈市場將會出現「以價換量」的趨勢。
2025年第一季頭五個註冊宗數最多的新盤成交
| 物業 | 註冊宗數 | 註冊金額(港元) |
| 荃灣金岸科技中心 | 53 | 2.98億 |
| 觀塘海傲 | 42 | 6.27億 |
| 長沙灣蘢薈 | 33 | 6.61億 |
| 長沙灣寶源亞洲中心 | 30 | 4.74億 |
| 長沙灣東方國際大廈 | 12 | 1.94億 |
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處
2025年3月各區工廈租售價走勢
| 地區 | 平均呎價 (元) | 按月(按年)變化 | 平均呎租 (元) | 按月(按年)變化 |
| 觀塘 | 4,995 | -3.9% (-16.2%) | 19.49 | -1.8% (+0.1%) |
| 九龍灣 | 3,960 | -1.4% (-15.1%) | 16.47 | -0.3% (-4.9%) |
| 長沙灣 | 5,204 | -1.6% (-8.3%) | 19.20 | +0.6% (-5.9%) |
| 葵涌 | 3,370 | -0.8% (-11.6%) | 13.09 | -1.2% (-2.7%) |
| 荃灣 | 3,278 | +0.6% (-11.1%) | 14.33 | -0.7% (-2.0%) |
| 柴灣 | 4,152 | -2.7% (-9.9%) | 13.19 | -4.7% (-11.8%) |
| 屯門 | 2,565 | -1.1% (-16.2%) | 11.38 | -1.5% (-5.5%) |
| 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 | 5,728 | -0.2% (-1.5%) | 14.36 | +0.5% (-5.8%) |
| 紅磡/土瓜灣 | 4,396 | -0.3% (-9.9%) | 16.07 | +0.6% (+5.6%) |
| 沙田(包括火炭/石門) | 3,819 | -0.2% (-10.8%) | 14.40 | +2.9% (-2.8%) |
資料來源: 美聯工商舖資料研究部，數據截至上月底，為臨時數字。
註: 以上呎價/呎租為建築呎價/呎租，按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算。
資料來源：美聯工商舖資料研究部及土地註冊處
資料來源：美聯工商舖資料研究部
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