恒地（00012）旗下中環全新超甲廈The Henderson自去年中正式入伙後，租賃交投加快，並成功從同區其他商廈中「搶客」。據了解，該廈今年暫有4宗租賃成交的租客都屬同區甲廈的租戶，包括租用區內告羅士打大廈十多年的美國律師事務所艾金．崗波（Akin Gump Strauss Hauer & Feld）新近亦預租The Henderson中層近萬方呎單位，料月租約119萬元。
去年中正式入伙的The Henderson，最新錄得18樓1至2室租賃成交，租用面積共約9921方呎，市值呎租約120元，料涉及月租約119萬元。據了解，租戶為Akin Gump Strauss Hauer & Feld。
資料顯示，Akin Gump Strauss Hauer & Feld於2012年正式來港設立辦事處，租用置地公司旗下中環置地廣場告羅士打大廈18樓部分樓面，並一直租用至今，相隔13年後搬遷至同區超甲廈The Henderson。近月告羅士打大廈的市值呎租約100元，The Henderson租金較其高出20%。
近期The Henderson連環錄得租務成交，部分租戶都是由同區甲廈擴充或搬遷，如今年最大手租務成交，由美國知名對沖基金公司Point72租用該廈27至30樓共4層，每層租用面積約12467至14663方呎，合共約55049方呎，按市值呎租約120元計，月租約661萬元。該公司原租用置地公司旗下遮打大廈約3.5萬方呎作總部，現擴展業務並作寫字樓升級。
美國私募基金泛大西洋投資集團（General Atlantic）亞洲分公司，早前租用The Henderson 19樓2室，租用面積約6300方呎，市值呎租約120元，月租約75.6萬元。據該私募基金網頁顯示，其辦事處位於中環國際金融中心二期中高層57樓。
美國紐約的金融機構Millennium Management現時在中環區內租用國際金融中心二期及公爵大廈等多層樓面，亦成立一間新對沖基金公司Aeonea，並已落實租用The Henderson 19樓1室，租用面積約2314方呎，市值呎租約120元，月租約27.8萬元。
而來自日本的法律事務所西村朝日，去年底宣布設立辦事處，為首家進軍香港之日本大型法律事務所，同樣是選址The Henderson，租用33樓1A室，租用面積約1602方呎，因租用較小面積的單位，故呎租較高，每方呎達130元，料月租涉約20.8萬元。
戴德梁行報告指出，今年第一季度甲級寫字樓新租賃活動，主要由金融及保險行業的搬遷和擴充活動所推動。
由於整體甲級寫字樓租金於第一季按季再下調2.5%，與2019年第一季的高位比較，整體租金累積下跌約42.2%，加上有商廈落成，為有意進行升級搬遷的租戶提供更多選擇。因此，帶動第一季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得14.37萬方呎，連續6季度錄得淨吸納。
資料來源:綜合各大報章報道
