近期工廈市場展現回暖跡象，交投活躍度顯著提升。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，3月份工廈買賣註冊量達221宗，按月大增約54.5%；期內註冊金額同步攀升至約14.21億港元，按月升幅約44.4%。若與去年同期相比，註冊宗數及金額更分別大幅上漲約90.5%及138.9%，反映市場需求強勁，買家入市意欲高漲。
儘管交投活躍，但工廈售價持續呈現整固之勢。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處而編制、反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII），最新報305.7點，按月跌約1.4%，按年跌幅則達11.3%。其中，觀塘及柴灣的工廈售價跌幅尤為顯著，觀塘平均呎價按月跌約3.9%至4,995元；柴灣則跌約3.9%至4,152元。
在今年首季，工廈市場表現亮眼，註冊量共錄得588宗，按年增加約67%，而註冊金額則達47.7億元，按年增加約54.2%。首季工廈註冊「額量齊升」，部分新盤項目功不可沒，其中荃灣金岸科技中心及觀塘海傲成交最為活躍，分別錄得53宗及42宗成交，成為市場焦點。
至於長沙灣區亦表現不俗，蘢薈、寶源亞洲中心及東方國際大廈合共錄得75宗註冊，當中包括一宗於3月以約1.18億元購入蘢薈多層單位的物流業相關交易。
值得留意，觀塘、荃灣及長沙灣成為首季新盤集中地，原因在於這些地區的工廈售價持續調整，觀塘及荃灣的平均呎價按年回調超過一成，吸引買家趁低入市。與此同時，發展商為加速資金回籠，積極清理貨尾單位，部分新盤減價幅度高達30%至50%，進一步吸引投資者與用家趁低吸納。
美聯工商董事陳偉志分析指，儘管全球貿易戰升溫對香港經濟構成一定影響，但香港作為自由港的獨特地位，有助抵銷美國加徵關稅所造成的負面影響，為市場提供緩衝。由於內地對美國實施的關稅實施反制措施，使香港在中美貿易中扮演重要的轉口角色，企業傾向選擇香港作為轉口港以規避關稅。這一趨勢支撐本地市場對物流及倉儲設施的穩定需求，短期內為工廈市場注入信心。
陳偉志續指，貿易戰的升級及不確定性難免會令部分買家趨於觀望，但市場上新盤供應充足，發展商為刺激成交將繼續採取降價策略，料新式工廈市場將持續出現「以價換量」的趨勢。
| 地區 | 平均呎價 (元) | 按月(按年)變化 | 平均呎租 (元) | 按月(按年)變化 |
| 觀塘 | 4,995 | -3.9% (-16.2%) | 19.49 | -1.8% (+0.1%) |
| 九龍灣 | 3,960 | -1.4% (-15.1%) | 16.47 | -0.3% (-4.9%) |
| 長沙灣 | 5,204 | -1.6% (-8.3%) | 19.20 | +0.6% (-5.9%) |
| 葵涌 | 3,370 | -0.8% (-11.6%) | 13.09 | -1.2% (-2.7%) |
| 荃灣 | 3,278 | +0.6% (-11.1%) | 14.33 | -0.7% (-2.0%) |
| 柴灣 | 4,152 | -2.7% (-9.9%) | 13.19 | -4.7% (-11.8%) |
| 屯門 | 2,565 | -1.1% (-16.2%) | 11.38 | -1.5% (-5.5%) |
| 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 | 5,728 | -0.2% (-1.5%) | 14.36 | +0.5% (-5.8%) |
| 紅磡/土瓜灣 | 4,396 | -0.3% (-9.9%) | 16.07 | +0.6% (+5.6%) |
| 沙田 (包括火炭/石門) | 3,819 | -0.2% (-10.8%) | 14.40 | +2.9% (-2.8%) |
鑑於簽署買賣合約至註冊登記需時，本月註冊個案一般主要反映上月市況。
資料來源:美聯工商舖資料研究部
