西環士美菲路地舖3500萬易手 持貨19年升值1.4倍 平均每呎5607元

民生區舖位有價有市，投資者趁勢沽貨獲利，西環士美菲路一個護老院舖址，以3500萬易手，物業於19年間升值1.4倍，平均每呎5607元，新買家料回報6.5厘。西環士美菲路85號寶德大廈地下A及B號舖，建築面積約6242方呎，以3500萬易手，平均每呎僅5607元，物業由護老院以每月19萬承租，新買家料回報6.5厘。原業主於2006年4月以1430萬購入物業，持貨19年帳面賺2070萬，升值逾1.4倍。

護老院舖址回報6.5厘

業內人士分析，2006年西環未有港鐵，舖價大落後，當年購入舖位，即使在目前經濟不景下，仍然有錢賺。再者，港島舊區護老院需求殷切，供應有限，家人希望長輩居於鄰近，不會貿然讓長輩跨區入住護老院。此情況下，該舖位保值力較強，獲利不俗。
其他區舖位於2006年購入，回報同樣逾6厘，獲利不足一倍。筲箕灣筲箕灣東大街98至112號景輝大厦巨舖，近期以1.19億易手，原業主於2006年11月以7000萬購入上址，持貨逾18年帳面獲利4900萬，物業升值逾70%。

升值幅度跑贏其他區

該舖位為景輝大厦地下C1號舖及1樓全層，地下建築面積約2000方呎（實用約1435呎），1樓建築面積約14000方呎，合共約16000方呎，平均呎價7438元。該舖由兩名租客承租，家品店月租6.4萬，酒樓月租56.6萬，合共63萬，新買家料回報6.3厘。

另一宗為九龍城龍崗道17號御崗軒地下及1樓，合共2600方呎，今年1月以3550萬易手，平均呎價僅1.37萬，租客火鍋店，原業主於2006年11月以2968萬買入，持貨18年帳面賺582萬，僅升值19.6%。