環球貿易戰有緩和跡象，日前中美更達成共識，取得重大進展，有利香港商廈市場交投持續升溫。美聯商業董事李鎮龍引述美聯工商舖資料研究部數據，今年4月份整體商廈註冊量持續上升，共錄得114宗註冊，按月增加約23.9%，創兩年新高。註冊金額方面，期內註冊金額約10.81億元，按月升約30%。總結今年首四個月，商廈市場累計錄得352宗註冊及48.11億元註冊金額，按年分別激增約70%及約136%，充分反映市場需求強勁。
矚目成交方面，4月最受矚目的成交為港交所斥資約63億元購入中環交易廣場一期及平台多層物業，涉及實用面積約14.7萬平方呎，呎價約42,850元，較中環甲廈平均呎價19,600元高出約1.2倍。若對比租金水平，交易廣場近期平均呎租約130至140元，較區內市價高出1.6至1.8倍，顯示港交所出價合理。李鎮龍分析，中環甲廈供應稀缺，交易廣場地理位置優越，吸引優質企業進駐，溢價成交屬市場預期，但暫時對整體甲廈價格提振作用有限。
乙廈逆市跑贏大市 售價按月升約1.4% 北角呎價單月飆升2成為逆市奇葩
租售價方面，4月乙廈售價按月逆市升約1.4%。其中北角乙廈單位表現尤其突出，4月平均呎價按月急升約20.6%至約8,424元，主要受惠北角城中心高層單位新近以約1,000萬元易手、呎價達12,376元的帶動，推高區內價格水平。
租賃成交方面，4月份錄得多宗大面積成交，其中香港賽馬會租用銅鑼灣利園一期及二期約4.8萬平方呎樓面，呎租約58元。此外，一間保險公司租用位於太古坊2座全層樓面，涉及面積達2萬平方呎；恒地旗下The Henderson繼續錄得租戶進駐，有律師事務所以月租約119萬元承租該廈的中層樓面，呎租達120元，顯示優質商廈持續受企業青睞。
李鎮龍表示，隨著利好經濟消息頻傳，資金持續流入本港，最近港元匯價多次觸及強方兌換保證，相信與近期本港新股市場再度活躍，令資金持續流入本港所致。
值得一提的是，矚目新股寧德時代在月內進行招股，規模達390億港元，為近四年最大規模集資活動。市場預測2025年本港IPO總額將突破1,000億港元，重回全球三甲。資本市場復甦帶動金融企業對辦公室需求上升，預料將進一步刺激商廈租賃及買賣市場。
附表一：上月各區指標甲廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月(按年)變幅 | 平均呎租(元) | 按月(按年)變幅 |
| 上環 | 13,963 | +0.6%(-39.5%) | 41.4 | -6.0%(-4.8%) |
| 中環 | 19,656 | ---(-32.1%) | 50.4 | -6.2%(-3.9%) |
| 金鐘 | 18,375 | -4.8%(-17.5%) | 43.4 | +8.8%(+4.6%) |
| 灣仔 | 16,310 | -2.4%(-41.1%) | 40.6 | +4.6%(-6.2%) |
| 北角 | 13,810 | ---(+0.9%) | 24.7 | +2.9%(-9.8%) |
| 尖沙咀 | 9,225 | -2.4%(-22.0%) | 26.8 | -4.3%(-4.9%) |
| 東九龍 | 9,220 | +0.9%(-0.9%) | 20.9 | -0.2%(-5.0%) |
| 葵涌 | 7,909 | -3.7%(-9.7%) | 23.3 | +0.9%(-10.9%) |
| 整體 | 12,902 | -1.0%(-18.1%) | 30.4 | -0.4%(-4.0%) |
附表二：上月各區指標甲廈空置率
| 地區 | 空置率 | 地區 | 空置率 |
| 上環 | 9.7% | 灣仔/銅鑼灣 | 6.8% |
| 中環 | 10.3% | 尖沙咀 | 6.2% |
| 金鐘 | 7.0% | 東九龍 | 21.2% |
| 中區整體 | 9.4% | 全港整體 | 11.5% |
附表三：上月各區指標乙廈平均建築呎價
| 地區 | 平均呎價(元) | 按月(按年)變幅 | 平均呎租(元) | 按月(按年)變幅 |
| 西區 | 7,886 | +0.2%(-28.3%) | 25.0 | -2.0%(-0.2%) |
| 上環 | 9,027 | ---(-21.3%) | 26.1 | -2.6%(-13.4%) |
| 中環 | 17,170 | -1.5%(-13.1%) | 28.0 | -3.1%(-20.1%) |
| 灣仔 | 10,255 | -3.8%(-29.0%) | 26.7 | -1.3%(-9.3%) |
| 銅鑼灣 | 13,760 | ---(-14.8%) | 28.5 | -1.2%(-7.3%) |
| 北角 | 8,424 | +20.6%(-4.6%) | 21.0 | -1.7%(-3.5%) |
| 尖沙咀 | 7,924 | -1.3%(-7.9%) | 28.5 | -1.0%(+13.4%) |
| 旺角 | 8,346 | +0.3%(-6.3%) | 27.0 | -4.2%(-24.2%) |
| 整體 | 9,775 | +1.4%(-18.0%) | 26.6 | -2.0%(-7.9%) |
資料來源：美聯工商舖資料研究部
*以上呎價按本行成交資料庫的實時成交(包括公司轉讓個案)數據為基礎，並以加權移動平均方式計算
上述租金回報率，均已扣除管理費及差餉等費用。數據截至上月底，為臨時數字。
*所有呎價及呎租只包括分散業權商廈，空置率數據包括分散業權及統一業權甲廈。
〈完〉
