隨著中美貿易戰降溫，雙方談判取得重大進展並互相大降關稅，利好工廈市場持續回暖。美聯工商舖資料研究部最新發表的《工廈快訊》指出，2025年4月工廈市場共錄得266宗買賣註冊，按月增加約20.4%，是自2022年6月以來最高，續創近3年高位。至於今年首四個月計則錄得854宗註冊，按年急增約70.8%。
4月份工廈註冊量得以再創近年新高，主要是受新盤熱銷帶動。新式工廈包括金岸科技中心、維特健靈中心、東傲、寶源亞洲中心、蘢薈及海傲合共錄得93宗註冊，佔當月總成交約35%，反映市場對優質新盤的強勁需求。
儘管一手工廈物業備受資金追捧，但二手工廈市場仍持續受壓。4月工廈售價及租金按月分別跌約2%及0.2%，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料編制、反映指標工廈售價走勢的美聯工商物業售價指數（MII），最新報294.8點，創近11年新低，顯示二手市場仍面臨挑戰。
美聯工商董事陳偉志分析指，近期資金流入本港避險，帶動港元拆息顯著回落。與樓按相關的1個月HIBOR從4月底的約4厘降至不足2厘的水平，減輕採用H按計劃的工商舖業主財務及供款壓力，降低物業淪為銀主盤的風險，從而為工廈物業價格托提供支持。
陳偉志續指，近期英美兩國亦就貿易往來達成全面協議，而中美貿易緊張局勢持續降溫，雙方亦暫緩對等的關稅，同時建立定期的溝通機制，有助環球金融市場及經濟回穩。此外，未來美國勢與更多國家達成貿易協議，進一步下調關稅，此舉有助緩解美國通脹壓力，亦可能促使聯儲局加快減息步伐。一旦能落實減息，相信香港亦有望跟隨下調按揭利率，屆時物業及工商舖買家的借貸成本將會降低，刺激工商舖市場交投量。
| 地區 | 平均呎價 (元) | 按月(按年)變化 | 平均呎租 (元) | 按月(按年)變化 |
| 觀塘 | 4,813 | -3.1% (-17.6%) | 18.67 | -2.6% (-2.4%) |
| 九龍灣 | 3,847 | -1.2% (-15.8%) | 16.25 | -0.8% (-6.0%) |
| 長沙灣 | 5,159 | -1.2% (-8.8%) | 19.75 | +2.5% (-3.4%) |
| 葵涌 | 3,075 | -3.6% (-19.4%) | 13.11 | +0.2% (-2.6%) |
| 荃灣 | 3,178 | -1.1% (-12.5%) | 14.28 | -0.3% (-2.1%) |
| 柴灣 | 3,960 | -4.2% (-13.9%) | 13.31 | +0.9% (-11.0%) |
| 屯門 | 2,488 | -1.9% (-16.0%) | 11.22 | -1.2% (-7.7%) |
| 黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 | 5,455 | -1.9% (-5.9%) | 14.37 | +0.0% (-5.5%) |
| 紅磡/土瓜灣 | 4,301 | -1.0% (-10.4%) | 15.29 | -1.4% (+1.5%) |
| 沙田 (包括火炭/石門) | 3,707 | -1.5% (-11.9%) | 14.10 | -1.2% (-5.6%) |
鑑於簽署買賣合約至註冊登記需時，本月註冊個案一般主要反映上月市況。
資料來源:美聯工商舖資料研究部
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