全球最大電動車電池製造商寧德時代（Contemporary Amperex Technology Co. Limited，簡稱CATL）在2025年5月20日，於香港交易所正式上市，集資357億港元（約46億美元），成為2025年全球最大的首次公開募股（IPO）。其股份首日開盤價為296港元，收報306.2港元，較發行價263港元上漲16%，顯示出投資者對新能源產業的強烈信心。這一里程碑不僅標誌著CATL的全球擴張，也為香港工商舖市場注入了新的活力，推動其在全球新能源革命中的角色。
隨著香港加速實現2050年碳中和目標，新能源革命正在重塑工商舖市場。從工業大廈的電池儲存需求到科研商廈的技術研發中心，再到零售舖位的電動車展示廳，新能源產業為物業市場帶來了前所未有的機遇。本文將深入分析CATL上市對香港工商舖市場的影響，並提供業主實戰策略，幫助大家抓住零碳經濟的紅利。
香港政府通過《香港氣候行動藍圖2050》承諾在2050年前實現碳中和，提出了四大減碳策略：淨零發電、節能與綠色建築、綠色交通和廢物減量。
電力生產約佔香港碳排放的66%-70%，是最大排放源，顯示轉向可再生能源的迫切性。電動車（EV）作為綠色交通的核心，受到政府大力推廣。根據立法會文件《香港電動車普及化路線圖》，香港電動車數量在 2020 年約 18 500 輛電動車中，超過 18 100 輛是電動私家車，佔所有私家車約 2.7%。近年，電動私家車每年佔香港新登記私家車的比率一直上升，由 2010 年的 0.1%、2015 年的 5.2%，上升至 2020 年的 12.4%，亦即已升至每八輛新登記私家車就有一輛是電動車，預計到2025年將需要7,000個充電點。
根據新能源研究機構預測，全球動力電池市場規模將在2030年突破1.8萬億港元，香港憑藉國際金融中心的地位，正吸引比亞迪、蔚來等逾20家新能源企業設立區域總部，進一步帶動工商舖需求。
香港政府積極推動新型工業化和創新科技發展，支持新能源及先進製造業在工業大廈及創新園區落戶，如科技園公司管理的元朗創新園、屯門環保園區等，這些區域具備良好基礎設施和交通連接，符合新能源企業的地理需求。
為了促進新型工業發展，政府於2024年9月推出100億元的「新型工業加速計劃」，為從事生命健康科技、人工智能與數據科學，以及先進製造與新能源科技的企業在香港設立新智能生產設施，以1（政府）：2（企業）的配對形式提供每家企業最多兩億元的資助。
此外，過去兩年多來，政府已經與超過130家有潛力和具代表性的創科企業洽談好於香港落戶或擴展業務，以持續構建並鞏固相關產業鏈，推進新型工業化。
資料來源：香港創新科技及工業局2025年政策文件
香港工業大廈正成為新能源產業的重要動力引擎，憑藉其高電力負載能力和優越地理位置，吸引眾多新能源企業入駐，推動本地綠色轉型與產業升級。
新能源企業尤其是電池製造和測試領域，對電力需求極高，一般要求工業大廈具備至少400kVA的電力負載，以保障生產運作順暢。
隨著香港政府積極推動2050年碳中和目標，工業及商業物業逐步納入環保認證體系（如ISO14064），並提升能源效益。符合綠色建築標準的工業大廈更具市場競爭力，成為新能源企業首選。
元朗洪水橋、屯門環保園及葵涌工業區等重點發展區域，鄰近港珠澳大橋等重要交通樞紐，方便物流配送及跨境合作，為新能源企業提供理想營運環境。
隨著交通運輸向低碳轉型，物流行業加速採用電動車隊，對充電設施需求激增。配備完善電動車充電站的物流中心，不僅提升運營效率，更吸引注重環保的企業租戶，成為市場新寵。
香港政府透過《2025年建築物能源效益（修訂）條例》等政策，強化建築物能源管理，推動工業建築物提升能源效益和採用可再生能源技術。此外，香港資本市場新能源板塊市值持續擴大，資金流入加速新能源產業發展，為工業大廈帶來更多投資機會。
香港作為全球金融和商業樞紐，積極推動新能源和先進製造業發展，新能源企業在香港的選址呈現「雙核心」佈局：金融中樞和技術樞紐。
金融中心：中環，是設立融資和法務部門的首選。這與香港作為亞洲頂尖商業樞紐的角色相符，提供靠近銀行、法律事務所和國際市場的優勢。該區域的甲級寫字樓以高連通性和商業設施吸引企業總部和金融運營。
技術樞紐：技術樞紐如科學園是研發活動的焦點，尤其是電池管理系統。科學園以其先進基礎設施聞名，是需要實驗室和研發設施企業的自然選擇，政府強調，將物業轉型為高科技創新中心。
隨著電動車在香港迅速普及，零售舖位正迎來全新轉型機遇，成為集展示、充電與體驗於一體的多功能空間，為新能源品牌帶來龐大商機及穩定人流。
位於中環、銅鑼灣、旺角等高人流區的零售舖位，因交通便利及客流充沛，成為電動車品牌展示及體驗中心的首選。此外，鄰近大型住宅區的舖位亦具吸引力，方便居民充電及體驗新車。
大型零售空間如汽車展廳或電器行，適合展示多款電動車型並設置充電設施。由於香港租金高昂，部分電動車品牌傾向設立臨時或快閃陳列室，為零售物業業主帶來靈活租賃及高租金回報的機會。擁有穩定電力供應及可改裝充電設施的舖位，更具市場競爭力。
配備足夠停車位及充電樁的零售物業，能滿足電動車用戶的充電需求，提升顧客停留時間及消費意願。政府計劃未來三年新增約7,000個充電站，助力零售場地轉型升級。
香港政府推出「EV屋苑充電資助計劃」，為商場及住宅物業安裝充電樁提供資金補貼，預計至2027-28財年支持約140,000個停車位充電設施，顯著降低業主初期投資壓力。同時，立法會於2024年批准將部分傳統油站轉型為快速充電站或混合油電站，促進充電網絡擴展。
隨著內地及國際電動車品牌積極進駐香港，尤其在核心商圈設立展示店，零售舖位需求持續攀升。品牌不僅注重展示功能，更強調沉浸式體驗，吸引年輕及環保意識強的消費者。零售業主可透過靈活租賃方案，吸引知名新能源品牌入駐，提升商場整體客流及租戶組合，增強競爭力。
此外，物流中心及停車場等相關物業配備充電設施，亦成為吸引環保企業租戶的重要優勢，開拓更多綠色商機。
綜合來看，香港零售舖位在電動車時代正迎來轉型升級的黃金機遇。業主把握政府政策支持，優化空間及基礎設施，結合靈活租賃策略，不僅可提升租金收益，更能吸引新能源品牌及消費者，打造未來智慧綠色零售新格局。
隨著電動車數量的快速增長，充電設施的供應成為工商舖市場的新增長點，而重視新能源的租戶亦傾向租用備有電動車充電設施的寫字樓。用家或投資者如何為自己的物業安裝電動車充電樁，以達到提升物業價值及長期增值的重要效果？
檢查規範
確保充電設施符合《電力（電線）規例守則第26S條》及直流充電設施的故障保護要求，保障安全合規。
電力評估
聯絡電力公司（如香港電燈或中華電力CLP Power），確認大廈或車位所在建築的電力容量，通常需達400kVA以上，以支持充電樁運作。
設備選擇
選擇符合國際標準的充電器，適合私人及商用車位。
安裝與測試
由合資格電工負責安裝，完成後進行漏電斷路器（RCD）測試，確保用電安全。
運營管理
配置RFID卡或手機應用程式管理充電使用權限及收費，並安排年度維護保養，確保設備穩定運行。
在車位安裝充電樁不僅提升使用便利性，還帶來顯著的經濟回報：
在停車位有限的都市環境中，配備充電樁的車位更具吸引力，能提高租金收入並增加租戶佔有率。
綠色設施逐漸成為市場趨勢，配備充電樁的物業因其可持續發展特性而增值，特別受到重視環保的租戶青睞。
對於希望通過充電設施投資增值的投資者，以下區域值得關注：
新田科技城規劃中包含新能源設施，預計將成為電動車基礎設施的發展熱點。
深港聯合試驗室的政策紅利為該區帶來發展機遇，適合充電設施的佈局。
這些區域具備電池儲存和製造的潛力，為充電基礎設施提供長期支持。
寧德時代的香港上市是新能源革命的縮影，也為香港工商舖市場開啟了新篇章。工業大廈、科研商廈和零售舖位正因新能源需求而轉型，業主可通過綠色改造、充電樁安裝和政策支持抓住機遇。隨著香港加速邁向零碳經濟，積極適應市場變化的業主將在這一浪潮中脫穎而出。
