拆息回落令整體工商舖買賣有增，而中環連環錄得甲廈及舖位買賣，投資者看中該區為商業最核心地段，趁價格回落入市。
中環甲廈近日連錄買賣，永倫集團持有的皇后大道中9號頂層34樓單位易主，單位全層面積8,570平方呎，以2.3億元沽出，呎價約26,838元。單以呎價計，為近1年新高。
翻查資料，該廈對上一宗全層買賣，為去年中觀瀾湖集團以3.1億元，沽出中環皇后大道中9號29樓全層，呎價2.3萬元，至於本年中，該廈23樓01至03室，面積約7,806平方呎，以1.45億元沽出，呎價約18,575元，為該廈15年來新低。如今成交呎價2.68萬元計，屬近兩年來新高。值得一提，是次單位屬物業頂層，可望維港海景外，單位附設約5,000平方呎平台，屬該廈獨有，因此呎價相對理想。
據悉，目前該單位連醫務集團租約，月租逾74萬元，租約至明年屆滿，目前回報率約3.9厘。翻查資料，2018年為甲廈投資高峰期，當時永倫集團大舉進攻商廈及舖位，集團以約5.3億元購入皇九頂層，呎價約6.18萬元，不僅打破該廈新高，更成全港甲廈呎價最高紀錄。其後物業市場整體回落，如今以約2.3億元沽出，永倫帳面蝕3億元，價格跌約57%
另同區環球大廈亦錄買賣，涉及2303至04室，面積約2,316平方呎，以4,228萬元沽出，呎價約1.82萬元。該單位享正海景，質素不俗。單位以連租約成交，呎租約48元，回報率約3.1厘。翻查資料，是次成交呎價1.8萬元，已重回2010年水平。據悉，單位由馬亞木家族持有，2004年「小巴大王」馬亞木以近1.32億元，購入該層樓面涉及1.45萬平方呎單位，呎價約9,096元。去年家族展開拆售，11月份以2,828萬元，沽出2302室，面積約1,394平方呎，呎價約20,287元。
資料來源:綜合各大報章報道
